Tempo sprzedaży domów w południowej Kalifornii znacząco spowolniło w ostatnim roku. Według Kalifornijskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości, w regionie sprzedano 271 800 domów w okresie od sierpnia do sierpnia, co oznacza spadek o 32 procent w porównaniu do poprzednich 12 miesięcy. Ta liczba jest również o 38 procent niższa od średniej 33-letniej, co czyni to najwolniejszym okresem zakupów domów od czasu pierwszego gromadzenia danych w styczniu 1990 roku.

Jednym z głównych powodów spadku sprzedaży domów jest kombinacja wysokich stóp procentowych i stale wysokich cen domów. Z średnią ceną domu w wysokości 859 800 dolarów w zeszłym miesiącu, która jest trzecią najwyższą na rekordzie, potencjalni nabywcy mają trudności w wejściu na rynek. Rosnące stopy procentowe mające na celu hamowanie inflacji dalsze odstraszają kupujących i przyczyniają się do spowolnienia sprzedaży.

Należy zauważyć, że południowa Kalifornia nie jest jedynym regionem, który doświadcza spadku sprzedaży domów. Także w Zatoce, Dolinie Centralnej i Centralnym Wybrzeżu odnotowano spadek o 30 procent, podczas gdy najbardziej na północnych hrabstwach stanu zaobserwowano spadek o 29 procent.

Zmniejszona liczba kupujących na rynku stworzyła mniejszą bazę potencjalnych nabywców, ponieważ wielu obecnych właścicieli domów jest niechętnych sprzedawaniu swoich nieruchomości i dokonywaniu ulepszeń z powodu wysokich stóp procentowych. W rezultacie podaż domów na sprzedaż w Kalifornii odpowiada obecnie tylko 2,4 miesiącom sprzedaży, co jest znacznie niższe od średniej z ostatnich 33 lat.

Wskaźnik przystępności cenowej dla drugiego kwartału tego roku pokazuje, że tylko 16 procent gospodarstw domowych w Kalifornii może sobie pozwolić na zakup typowego domu jednorodzinnego. Ponadto stopy procentowe hipoteczne wzrosły w ciągu ostatniego roku, a średnia hipoteka na 30 lat wynosiła 7,1 procent w sierpniu, w porównaniu z 5,2 procentami w tym samym okresie rok wcześniej.

Ogólnie rzecz biorąc, spowolnienie sprzedaży domów w południowej Kalifornii można przypisać kombinacji wysokich stóp procentowych, rosnących cen nieruchomości i ograniczonej podaży dostępnych domów. W miarę jak potencjalni nabywcy mają coraz większe trudności z wejściem na rynek, krajobraz nieruchomości w regionie nadal staje przed znaczącymi wyzwaniami.

Źródła:
– Kalifornijskie Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości
– Los Angeles Daily News