• niedz.. lut 25th, 2024

    Wyzwania dotyczące dostępności na rynku nieruchomości w Malezji

    By

    sty 31, 2024
    The Challenges of Affordability in Malaysia’s Housing Market

    Właściwości mieszkaniowe ciągle dominują na rynku nieruchomości w Malezji, ale eksperci zwracają uwagę na istotny problem: większość domów jest wyceniana powyżej możliwości finansowych potencjalnych nabywców. Średnia cena domu w kraju wynosi RM458,751, a miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosi średnio RM1,971. Mimo że nastąpił spadek liczby nieruchomości nie sprzedanych, co wskazuje na stosunkowo stabilny rynek, podejście oparte na medianie multiple pokazuje, że większość domów w Malezji nadal jest nieosiągalna.

    Mediana dochodu gospodarstwa domowego w Malezji wynosi RM6,338 miesięcznie, co oznacza, że przeciętny nabywca domu może sobie pozwolić tylko na zakup domu o wartości około RM228,168. Jest to wyraźne przeciwieństwo średniej ceny domów w dużych miastach, takich jak Kuala Lumpur, gdzie ceny mieszkań sięgają oszałamiającej sumy RM770,543. Podobnie w Selangorze średnia cena domu wynosi RM520,456, znacznie wyższa od progu dostępności mieszkań z ceną RM359,388. Nawet w Sarawaku, gdzie średnia cena domu wynosi RM504,542, przyjmowalne mieszkanie powinno kosztować tylko RM179,208.

    Ta kryzysowa sytuacja dotycząca dostępności jest dodatkowo pogłębiana przez wyzwania, przed którymi stają potencjalni nabywcy. Obszary miejskie, takie jak Dolina Klang, Penang i Johor Bahru, borykają się z formidżowymi przeszkodami z powodu wyższych cen nieruchomości i związanej z nimi stygmatyzacji tanich nieruchomości. Popyt na mieszkania w miastach wzrasta w związku z migracją z obszarów wiejskich do miejskich, co naraża już napięty rynek na większe ciśnienie. Ponadto, zmiany w polityce, takie jak racjonalizacja subsydiów i wzrost podatków, osłabiają siłę nabywczą potencjalnych właścicieli.

    Również banki odgrywają znaczącą rolę w ustalaniu dostępności poprzez ocenę zdolności kredytowej, wskaźników zadłużenia do dochodu (DTI), stabilności zatrudnienia i wydatków na mieszkanie. Maksymalny dopuszczalny wskaźnik DTI, określony przez Bank Negara Malaysia, wynosi 60%, co oznacza, że potencjalni nabywcy są ograniczeni do wydawania 40% swoich dochodów na raty kredytu hipotecznego. Te rygorystyczne kryteria utrudniają uprawnionym osobom i rodzinom uzyskanie kwalifikacji na zakup dostępnych mieszkań. W rezultacie coraz więcej osób zwraca się na rynek wynajmu, ponieważ posiadanie własnego domu staje się nieosiągalnym marzeniem.

    Aby poradzić sobie z tymi wyzwaniami, konieczne jest stworzenie włączającego i zrównoważonego rynku mieszkaniowego. Wymaga to skupienia się na zwiększaniu podaży dostępnych mieszkań, zwłaszcza w obszarach miejskich, poprawie percepcji i jakości tanich nieruchomości. Należy również rozważyć zmiany polityczne mające na celu poprawę dostępności, zapewniając ochronę siły nabywczej potencjalnych właścicieli. Poprzez rozwiązanie tych problemów Malezja może dążyć do bardziej sprawiedliwego rynku mieszkaniowego, który spełnia potrzeby swoich mieszkańców.

    Sekcja FAQ:

    P: Jaka jest średnia cena domu w Malezji?
    O: Średnia cena domu w Malezji wynosi RM458,751.

    P: Ile wynosi średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego?
    O: Średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosi RM1,971.

    P: Jaki jest medianowy dochód gospodarstwa domowego w Malezji?
    O: Mediana dochodu gospodarstwa domowego w Malezji wynosi RM6,338 miesięcznie.

    P: Na jaką kwotę przeciętny nabywca mieszkania może sobie pozwolić?
    O: Przeciętny nabywca mieszkania może sobie pozwolić tylko na zakup domu o wartości około RM228,168.

    P: Jakie są średnie ceny domów w dużych miastach, takich jak Kuala Lumpur?
    O: W Kuala Lumpur średnie ceny domów wynoszą RM770,543.

    P: Z jakimi wyzwaniami borykają się potencjalni nabywcy?
    O: Potencjalni nabywcy borykają się z wyzwaniami takimi jak wyższe ceny nieruchomości, stygmatyzacja tanich nieruchomości i zmiany w polityce, które osłabiają ich siłę nabywczą.

    P: Jak banki ustalają dostępność?
    O: Banki oceniają zdolność kredytową, wskaźniki zadłużenia do dochodu (DTI), stabilność zatrudnienia i wydatki na mieszkanie. Maksymalny dopuszczalny wskaźnik DTI określony przez Bank Negara Malaysia wynosi 60%.

    P: Dlaczego coraz więcej osób zwraca się na rynek wynajmu?
    O: Coraz więcej osób zwraca się na rynek wynajmu, ponieważ posiadanie własnego domu staje się nieosiągalnym marzeniem ze względu na trudności w uzyskaniu dostępnych mieszkań.

    P: Co należy zrobić, aby poradzić sobie z tymi wyzwaniami?
    O: Aby poradzić sobie z tymi wyzwaniami, należy skupić się na zwiększeniu podaży dostępnych mieszkań w obszarach miejskich, poprawie percepcji i jakości tanich nieruchomości oraz rozważeniu zmian politycznych mających na celu zwiększenie dostępności.