Ostatnio rynek nieruchomości w Forest Park doświadczył niskiego zapasu mieszkań. Głównym powodem tego deficytu jest wzrost stóp procentowych, twierdzą eksperci. Rezerwa Federalna stopniowo podnosi swoją stopę kredytową w celu powstrzymania inflacji, co przyczyniło się do znacznego wzrostu stóp kredytów hipotecznych. Na przykład dziesięcioletnie długoterminowe obligacje T wzrosły z 3,25% w marcu 2020 roku do 8,5% obecnie.

Wynikiem wysokich stóp procentowych jest wybór właścicieli domów, którzy decydują się zatrzymać swoje nieruchomości zamiast ich sprzedaży. Dotyczy to zwłaszcza tych, którzy pozostają w okolicy i nie muszą się przeprowadzać. Zamiast zmniejszać rozmiar mieszkania, właściciele domów decydują się na ulepszenie swojego obecnego domu poprzez wzięcie kredytu na zabezpieczenie hipoteczne. Pozwala im to na wprowadzenie poprawek, jednocześnie utrzymując niskie stopy kredytowe.

Wpływ tych stóp procentowych odbija się także na branżę remontową. Wykonawcy doświadczają wzrostu zapotrzebowania na remonty, ponieważ ludzie wybierają ulepszanie swoich obecnych domów zamiast kupowania nowych. Dostępność niskich stóp kredytowych jest kluczowym czynnikiem napędzającym ten trend.

Mimo niskiego zapasu, rynek nieruchomości w Forest Park pozostaje solidny i stabilny. Wieś oferuje różne opcje mieszkaniowe, w tym jednostki dostępne cenowo. Wielu pracujących ludzi o rocznym dochodzie 50 000 dolarów może sobie pozwolić na zakup jednopokojowego mieszkania w Forest Park dzięki obecności dostępnych cenowo mieszkań. Ponadto, rozwój jednostek przeznaczonych dla osób spełniających wymagania dochodowe w Forest Oaks, wspierany ulgami podatkowymi, przyczynia się do dostępności mieszkań w okolicy.

Jednakże wieś staje w obliczu ograniczeń dotyczących nowej budowy ze względu na ograniczoną dostępną ziemię. Dyrektor Wydziału Zdrowia i Bezpieczeństwa Publicznego w Forest Park popiera rozwój obszaru North CTA w celu rozwiązania tego problemu. Sugeruje, że mniejsze zapotrzebowanie na parking w okolicy mogłoby dać miejsce na nowe inwestycje mieszkaniowe.

Choć obecne stopy procentowe mogą wydawać się wysokie, to z historycznego punktu widzenia nadal są relatywnie korzystne. Właściciele domów, którzy zakupili swoje nieruchomości po niższych stopach procentowych kilka lat temu, mogą być zaskoczeni obecnymi stopami. Jednak w porównaniu do stop stóp, jakie obowiązywały w latach 80., obecne stopy nie są wyjątkowo wysokie.

Podsumowując, wzrost stóp procentowych miał znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Forest Park. Właściciele domów są niechętni do sprzedaży ze względu na wyższe stopy, co prowadzi do niskiego zapasu mieszkań. Jednak wieś nadal oferuje różnorodne opcje dostępnych cenowo mieszkań i ma solidny rynek mieszkaniowy.

Definicje:
– Kredyt na zabezpieczenie hipoteczne: Pożyczka, w której kredytobiorca używa swojego kapitału w domu jako zabezpieczenia, aby pożyczyć środki na różne cele.
– Wykonawca remontowy: Fachowiec, który specjalizuje się w wprowadzaniu zmian i poprawach w istniejących domach lub budynkach.
– Jednostki dostępne dla osób spełniających wymagania dochodowe: Jednostki mieszkaniowe, które są zarezerwowane dla osób lub rodzin, które spełniają określone wymagania dochodowe.

Źródła:
– Dorothy Gillian, pośrednik nieruchomości w Berkshire Hathaway
– Sandy Wasiliauskis, wiceprezes w Forest Park National Bank
– Shawn Dahlstrand, właściciel Dahlstrand Construction Company
– Steve Glinke, dyrektor Wydziału Zdrowia i Bezpieczeństwa Publicznego w Forest Park

(Uwaga: Źródła są wymienione, ale bez adresów URL, zgodnie z udzielonymi instrukcjami.)