Właściciele Garden State Plaza w Paramus, New Jersey, rzekomo nie kontynuują planów sprzedaży tej nieruchomości oraz innych dobrze prosperujących centrów handlowych. W zeszłym roku właściciel, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), ogłosił zamiar sprzedaży większości swoich amerykańskich nieruchomości do końca 2023 roku. Jednak według doniesień Wall Street Journal, URW planuje teraz zatrzymać niektóre ze swoich najlepiej działających centrów handlowych, w tym Garden State Plaza.
Choć nie można wykluczyć „radykalnego zmniejszenia” ich portfela, URW zamierza na razie zatrzymać swoje amerykańskie nieruchomości. Decyzja ta wynika z silnej wydajności operacyjnej tych centrów handlowych oraz ograniczonej liczby potencjalnych kupujących z powodu wysokich kosztów pożyczek.
Garden State Plaza należące do URW ma znaczną wartość, zgodnie z badaniem CNBC z 2018 roku wyceniono ją na 2,71 miliarda dolarów, co czyniło go dziewiątym najcenniejszym centrum handlowym w kraju w tamtym czasie. Sukces tego centrum handlowego można przypisać jego tętniącej życiem atmosferze i popularności wśród klientów.
Według Emily Arft, analityka w firmie analitycznej rynku nieruchomości Green Street, przeanalizowanie sprzedaży ich nieruchomości przez URW nastąpi po ustabilizowaniu rynków finansowania. W międzyczasie firma skoncentruje się na sprzedaży słabszych centrów handlowych, jednocześnie zatrzymując swoje najcenniejsze nieruchomości.
Oprócz decyzji o zatrzymaniu Garden State Plaza, URW ogłosiło plany gruntownej przebudowy w 2019 roku. Projekt obejmuje przekształcenie pustego sklepu JCPenney i konwersję miejsc parkingowych na mieszankę detalicznych i mieszkaniowych inwestycji. Partnerstwo z deweloperem Mill Creek Residential przyniesie na miejscu 550 luksusowych apartamentów, a także detaliczne punkty usługowe, rozrywkę i publiczne tereny zielone.
Te strategiczne działania URW pokazują ich zaangażowanie w dostosowanie się i rozwój w ciągle zmieniającym się środowisku handlu detalicznego i nieruchomości. Poprzez zatrzymanie najlepiej działających aktywów i inwestowanie w projekty transformacyjne, właściciele Garden State Plaza dążą do osiągnięcia długoterminowego sukcesu.
Źródło: Wall Street Journal, CNBC, Green Street, NorthJersey.com