VineBrook Homes Trust, teksańska firma, która przybyła do Milwaukee w 2019 roku, niepostrzeżenie stała się największym właścicielem pojedynczych domów w mieście. Posiadając ponad 1000 domów w swoim portfolio, VineBrook wywarł znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy Milwaukee. Jednak mimo początkowego sukcesu, firma teraz staje w obliczu wyzwań finansowych i kontroli ze strony lokalnych i federalnych urzędników.

Jednym z kluczowych czynników, które napędzają wzrost VineBrook, jest agresywna strategia akwizycji. W ciągu ostatnich trzech lat firma zakupiła ponad 1000 pojedynczych domów w okolicy Milwaukee, głównie w czarnych dzielnicach, które wciąż się odbudowują po kryzysie na rynku nieruchomości z 2008 roku. Koncentracja domów VineBrook w tych społecznościach budzi obawy dotyczące wpływu firmy na te społeczności.

Innym poważnym problemem, jaki dręczy VineBrook, jest ogromne obciążenie długiem. Aby sfinansować swoją szybką ekspansję, firma zaciągnęła 2,6 miliarda dolarów długu. Pomimo że VineBrook osiągnął niewielki zysk w 2021 roku, ostatnie wzrosty stóp procentowych przyniosły duże straty. Firma zgłosiła stratę w wysokości 213,7 milionów dolarów w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku. Te problemy finansowe budzą pytania dotyczące zdolności VineBrook do utrzymania swoich nieruchomości i spełniania swoich obowiązków jako właściciel nieruchomości.

Obecność właścicieli spoza stanu, takich jak VineBrook, nie jest unikalna dla Milwaukee. Jednak miasto zanotowało znaczący wzrost liczby domów należących do inwestorów spoza regionu. W 2019 roku, kiedy VineBrook po raz pierwszy pojawił się na rynku, około 14% wynajmowanych domów w Milwaukee było własnością właścicieli spoza stanu. Teraz ta liczba wzrosła do 18%, a około 7200 domów należy do mieszkańców spoza miasta. Ten trend budzi obawy wśród aktywistów lokatorskich i polityków, którzy uważają, że te korporacyjne właścicieli nieruchomości podnoszą czynsze i przemieszczają stałych mieszkańców.

Aby rozwiązać te problemy, senator Stanów Zjednoczonych Tammy Baldwin i jej współpracownicy współsponsorowali ustawę Stop Inwestycjom Działającym Szeroko, która ma na celu wyeliminowanie ulg podatkowych dla inwestorów kupujących domy hurtowo. Proponowane przepisy mają zapobiec firmom takim jak VineBrook dominowanie na rynkach wynajmu i destabilizację społeczności.

W 2022 roku VineBrook sprzedał ponad 200 domów tylko w Milwaukee. Podczas gdy firma twierdzi, że te sprzedaże były motywowane różnymi przyczynami, w tym pozbywaniem się niechcianych nieruchomości, niektórzy członkowie społeczności martwią się o długoterminowe konsekwencje. Puste domy VineBrook zostały zgłoszone jako zaniedbane i stanowiące zagrożenie dla bezpieczeństwa, co dodatkowo pogłębia obawy dotyczące zaangażowania firmy w utrzymanie swoich nieruchomości.

W zagajeniu z wyzwaniami finansowymi i stawieniu czoła sprzeciwowi ze strony lokalnych i federalnych urzędników, wpływ VineBrook na Milwaukee pozostaje przedmiotem intensywnych debat. Pełne zrozumienie długoterminowych konsekwencji posiadania takiego giganta korporacyjnego na rynku wynajmu w mieście wciąż pozostaje nieznane.

FAQ

1. Ile domów VineBrook zakupił w okolicy Milwaukee?
VineBrook zakupił ponad 1000 pojedynczych domów w okolicy Milwaukee.

2. Z jakimi wyzwaniami finansowymi boryka się VineBrook?
VineBrook jest obciążony długiem w wysokości 2,6 miliarda dolarów i odnotował straty w wysokości 213,7 milionów dolarów w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku.

3. Jakie obawy zostały wyrażone dotyczące wpływu VineBrook na Milwaukee?
Istnieją obawy dotyczące koncentracji domów VineBrook w przeważająco czarnych dzielnicach i możliwości pogłębienia nierówności mieszkaniowych.

4. Ile wynajmowanych domów w Milwaukee jest własnością właścicieli spoza stanu?
Ok. 18% wszystkich wynajmowanych domów w Milwaukee należy do właścicieli spoza stanu, co daje około 7200 domów.

5. Jakie środki są podejmowane w celu rozwiązania problemu korporacyjnych właścicieli nieruchomości?
Senator Stanów Zjednoczonych Tammy Baldwin i jej współpracownicy współsponsorowali ustawę Stop Inwestycjom Działającym Szeroko, która ma na celu usunięcie ulg podatkowych dla inwestorów kupujących domy hurtowo, aby zapobiec dalszemu dominowaniu rynków wynajmu przez korporacyjnych właścicieli nieruchomości.