Według niedawno opublikowanego raportu Virginia Home Sales na październik 2023 roku, rynek mieszkaniowy w stanie Wirginia zmagał się z poważnymi wyzwaniami przez cały rok. W październiku sprzedano łącznie 7764 domy, co stanowi spadek o 12,1% w porównaniu z tym samym okresem zeszłego roku, co skutkowało zmniejszeniem sprzedaży o 1064 domy.

Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek były rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych, które w październiku osiągnęły najwyższy poziom od 2000 roku. Chociaż stopy ostatnio wykazały trend spadkowy, wpływ stóp z września i października na rynek mieszkaniowy był znaczący. Całkowita wartość sprzedanych domów w Wirginii w październiku wyniosła około 3,7 miliarda dolarów, co stanowi spadek o około 300 milionów dolarów w porównaniu z poprzednim rokiem, co oznacza obniżkę o 7,6%.

Co więcej, ograniczona podaż domów również odegrała rolę w spowolnionym rynku. Pod koniec października w całym stanie znajdowało się 18 845 aktywnych ofert, czyli o 678 ofert mniej w porównaniu z poprzednim rokiem, co wskazuje na spadek o 3,5%. Jednak jest pewna iskierka nadziei, ponieważ spadek w dostępności nieruchomości wydaje się się łagodzić, sygnalizując potencjalną poprawę w niedalekiej przyszłości.

Niska podaż domów, połączona z silnym popytem ze strony kupujących, wywiera presję na wzrost cen. Mediana ceny sprzedaży na terenie całego stanu wzrosła o 25 000 dolarów w porównaniu do października z poprzedniego roku, osiągając 390 000 dolarów. Oznacza to istotny wzrost mediany ceny o 6,8% i jest drugim największym skokiem cenowym w tym roku.

Mimo trudnych warunków na rynku, sprzedający, którzy decydują się wystawić swoje domy na sprzedaż, wciąż odnoszą korzyści. Średnio sprzedający otrzymują nieco więcej niż oczekiwana cena. Popyt na domy w Wirginii pozostaje wysoki, a mediana czasu spędzonego na rynku zmniejszyła się z 13 dni do 11 w październiku, co podkreśla konkurencyjny charakter obecnego rynku.

Wraz z końcem roku 2023, rynek nieruchomości w Wirginii charakteryzuje się swoją ociężałością i konkurencyjnością. Przy najniższym w ostatniej dekadzie wolumenie transakcji, ceny nadal rosną, a domy sprzedają się szybko. Patrząc w przyszłość, prawdopodobne jest, że te trendy będą się utrzymywać przez cały 2024 rok.

FAQ:

1. Ile domów zostało sprzedanych w Wirginii w październiku 2023 roku?
W październiku 2023 roku sprzedano łącznie 7764 domy w Wirginii.

2. Co spowodowało spadek sprzedaży domów?
Spadek sprzedaży domów można przypisać wzrostowi stóp procentowych kredytów hipotecznych i ograniczonej podaży domów.

3. Jak zmieniła się mediana ceny sprzedaży w porównaniu do zeszłego roku?
Mediana cena sprzedaży wzrosła o 25 000 dolarów w porównaniu do października z poprzedniego roku, osiągając 390 000 dolarów.

4. Czy sprzedający otrzymują oczekiwaną cenę?
Średnio, sprzedający otrzymują nieco więcej niż oczekiwana cena.

5. Jak długo trwają domy na rynku w Wirginii?
Mediana czasu spędzonego na rynku w całym stanie zmniejszyła się z 13 dni do 11 w październiku.