Memphis, Tennessee, doświadczyła rozkwitu na rynku nieruchomości w październiku 2023 roku, z trzecią największą liczbą sprzedanych domów w tym miesiącu. Według najnowszego raportu Memphis Area Association of Realtors, sprzedano ogółem 1489 domów, po rekordowych sprzedażach 1762 w czerwcu i 1591 w sierpniu. Ta stabilna wydajność wskazuje na dobrze rozwinięty rynek mieszkaniowy w mieście.

Jednym interesującym trendem obserwowanym w październiku było gwałtowne zwiększenie sprzedaży nowych domów. Sprzedano łącznie 70 nowych domów, o średniej cenie 521 346 dolarów. To potwierdza wzrost i atrakcyjność Memphis jako pożądanej lokalizacji zarówno dla istniejących, jak i nowych budownictw.

Analizując aktywne oferty rynkowe, otrzymujemy cenne informacje. Październik miał największą liczbę ofert sprzedaży w tym roku, z 3668 jednostkami dostępnymi do zakupu. Średnia cena tych ofert wyniosła 356 083 dolarów. Drugie miejsce zajęło wrześniowe 3542 jednostki, a trzecie – 3446 jednostek w lipcu. Większa liczba aktywnych ofert wskazuje na zdrowy zapas nieruchomości dla potencjalnych nabywców.

Najważniejsze obszary:

1. Najwyższa cena sprzedaży: Germantown okazał się dzielnicą z najwyższymi cenami sprzedaży w październiku, gdzie średnia cena domu wynosiła 624 029 dolarów. To zauważalny wzrost o 14% od września, co świadczy o dużej liczbie zainteresowanych i wzrastających wartościach nieruchomości w Germantown.

2. Najwięcej sprzedanych domów: East Memphis zajmuje pierwsze miejsce pod względem liczby sprzedanych domów w październiku, gdzie sprzedano 191 jednostek. Choć oznacza to 9% spadek względem września, kiedy sprzedano 212 jednostek, nadal świadczy to o popularności i aktywności rynkowej w East Memphis.

3. Najniższa cena sprzedaży: Berclair i Highland Heights odnotowały najniższą cenę sprzedaży w październiku, gdzie średnia cena domu wynosiła 85 162 dolarów. To znaczny spadek o 22% od września, co wskazuje na potencjalną zmianę na rynku w tym obszarze.

FAQ:

Q: Jakie dochody potrzebują kupujący nieruchomości w Memphis, aby kupić dom w średniej cenie?
A: Aby zakupić dom o średniej cenie w Memphis, kupujący zwykle potrzebują określonych dochodów, uwzględniających różne czynniki, takie jak wkład własny, stopy procentowe kredytu hipotecznego i współczynnik zadłużenia do dochodów. Zaleca się skonsultowanie się z kredytodawcami hipotecznymi lub doradcami finansowymi w celu spersonalizowanego obliczenia.

Q: Która dzielnica miała najmniejszą liczbę sprzedanych domów w Memphis w październiku?
A: Southwind zanotował najmniejszą liczbę sprzedanych jednostek w październiku, gdzie sprzedano tylko osiem domów. Oznacza to 20% spadek w porównaniu z dziesięcioma sprzedażami we wrześniu.

Te spostrzeżenia na temat rynku nieruchomości w Memphis dla października 2023 roku ukazują dynamiczną naturę rynku mieszkaniowego w tym mieście. Osoby poszukujące droższych opcji mogą być zainteresowane Germantown, podczas gdy East Memphis nadal przyciąga dużą liczbę nabywców. Berclair i Highland Heights oferują bardziej dostępne opcje mieszkaniowe, podczas gdy Southwind odnotował spowolnienie w sprzedaży. Ważne jest, aby potencjalni nabywcy i sprzedawcy na bieżąco informowali się o trendach rynkowych w różnych dzielnicach, aby podjąć świadome decyzje.