Agenci nieruchomości w Nairobi zauważyli trend wśród starszych, zamożniejszych Kenijczyków, którzy sprzedają swoje duże domy w zatłoczonej i ekskluzywnej dzielnicy Karen. W miarę wyprowadzania się ich dzieci i rozwoju tej okolicy, ci ludzie poszukują cichszych i bardziej przytulnych przestrzeni, które wymagają mniejszych nakładów na utrzymanie. Wielu przechodzi na mniejsze nieruchomości w obszarach takich jak Maanzoni, Champagne Ridge i Tigoni. Niektórzy nawet przenoszą się do Nanyuki, Naivasha lub na Północne Wybrzeże.

Kupujący te mniejsze domy obejmują klientów o bardzo wysokim majątku, prowadzących własne firmy, Kenijczyków zamieszkujących za granicą oraz urzędników państwowych. Ich wiek waha się od 35 do 80 lat. Ciekawym jest fakt, że trudna sytuacja gospodarcza nie wpływa na siłę nabywczą zamożnych osób poszukujących domów do kupienia lub wynajęcia w luksusowych dzielnicach. Rynek luksusowy szczególnie pozostaje silny i nie jest podatny na spadki gospodarcze.

Wielu z kupujących szuka pasywnego dochodu, zwłaszcza Kenijczyków mieszkających i pracujących za granicą. Stopa zajętości domów w Karen wynosi teraz średnio 90%, co czyni to miejsce lukratywną strefą inwestycyjną dla tych, którzy szukają pasywnych dochodów. Po pandemii COVID-19 nastąpiło ożywienie na rynku nieruchomości ekskluzywnych, a większość kupujących szuka drugiego domu.

Najbardziej poszukiwane obszary do wynajmu w Karen to Marula Lane, Bogani Road, Ndege Road i Hardy. Osoby spoza kraju wolą wynajmować mieszkania w Muthaiga i Gigiri ze względu na bliskość siedziby Organizacji Narodów Zjednoczonych i ambasad. Jednak coraz więcej obcokrajowców jest skłonnych zamieszkać w Karen, ponieważ oferuje więcej zieleni, przestrzeni i dobre szkoły.

Strefy ekskluzywne są pożądane ze względu na swoje położenie, wielkość, jakość i dostępne udogodnienia. Te obszary mają również działające stowarzyszenia mieszkaniowe, które chronią okolicę i mają wpływ na plany rozwoju. Właściciele wynajmujący osobom zamożnym cieszą się korzyściami wynikającymi z posiadania stałych i stabilnych najemców, w przeciwieństwie do dzielnic średniozamożnych lub biednych, gdzie rotacja jest większa.

Źródło: Maggie Macharia z Pam Goldings, Tarquin Gross z Knight Frank, Nation Lifestyle