Sprzedaż wcześniej użytkowanych domów w Stanach Zjednoczonych doświadczyła znaczącego spadku w październiku, oznaczając największy spadek od prawie roku. Ten spadek podkreśla trwające wyzwania związane z podwyższonymi stopami kredytów hipotecznych i trwająco wysokimi cenami na rynku odsprzedaży. Według danych Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR), liczba zawartych umów spadła o 4,1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co skutkuje rocznym tempem sprzedaży wynoszącym 3,79 miliona – najniższym od 2010 roku.

Jednym z czynników przyczyniających się do spowolnienia na rynku nieruchomości jest kombinacja wysokich stóp hipotecznych i upartych cen, co zniechęca zarówno kupujących, jak i sprzedających. Jednak istnieje promyk nadziei, ponieważ stopy hipoteczne zaczynają się obniżać w miarę zbliżania się Rezerwy Federalnej do końca cyklu zacieśniania polityki pieniężnej. Ten rozwój sprzyja zainteresowaniu zakupem i może wskazywać na to, że rynek nieruchomości osiąga dno.

Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, stwierdził, że oczekuje poprawy podaży nieruchomości po sezonie zimowym, a szczególnie przed nadejściem wiosny. Ta poprawa będzie wynikać, między innymi, z niedawnego spadku stóp hipotecznych. Yun wspomniał również, że znaczna liczba domów wciąż sprzedaje się powyżej ceny wywoławczej, co sugeruje utrzymywanie się ofert multiplek, zwłaszcza w segmencie domów dla początkujących i średnio cenionych.

Choć liczba domów na sprzedaż lekko wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca, osiągając 1,15 miliona, jest to wciąż najniższy wynik dla jakiegokolwiek października w historii pomiarów. Przy obecnym tempie sprzedaży zajęłoby to około 3,6 miesiąca, aby sprzedać wszystkie nieruchomości na rynku. Pośrednicy nieruchomości zwykle uważają, że rynek z zapasem na mniej niż pięć miesięcy jest trudny.

Ciekawym wnioskiem z raportu NAR jest fakt, że 66% sprzedanych domów w październiku było na rynku krócej niż miesiąc. Średnio nieruchomości pozostawały na rynku przez 23 dni, nieznacznie dłużej niż we wrześniu. Sprzedaż istniejących domów stanowi większość amerykańskiego rynku nieruchomości i jest obliczana w momencie zawarcia umowy. Dane dotyczące sprzedaży nowych domów, które stanowią pozostałą część i są oparte na podpisanych umowach, zostaną opublikowane w przyszłym tygodniu.

Q: Co było przyczyną spadku sprzedaży domów w październiku?
A: Spadek sprzedaży domów w październiku można przypisać wysokim stopom kredytów hipotecznych i wysokim cenom na rynku odsprzedaży.

Q: Czy istnieje nadzieja na poprawę na rynku nieruchomości?
A: Tak, istnieje nadzieja na poprawę na rynku nieruchomości, ponieważ stopy kredytów hipotecznych zaczynają się obniżać, co może wskazywać na stabilizację rynku.

Q: Czy oferty multiplek wciąż mają miejsce na rynku nieruchomości?
A: Tak, oferty multiplek wciąż się pojawiają, zwłaszcza w segmencie domów dla początkujących i średnio cenionych.

Q: Ile czasu zajmie sprzedanie wszystkich nieruchomości obecnie na rynku?
A: Przy obecnym tempie sprzedaży, zajęłoby to około 3,6 miesiąca, aby sprzedać wszystkie nieruchomości obecne na rynku.

Q: Jaka jest znaczenie sprzedaży domów na poziomie poniżej pięciu miesięcy podaży?
A: Pośrednicy nieruchomości uważają, że rynek z zapasem na mniej niż pięć miesięcy jest oznaką napiętego rynku.