Rynek nieruchomości doświadczył spowolnienia w październiku, sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła o 4,1% w porównaniu do września. Narodowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości donosi, że tempo sprzedaży osiągnęło najniższy poziom od sierpnia 2010 roku, zaskakując analityków, którzy oczekiwali mniejszego spadku. Ponadto, w porównaniu do poprzedniego roku, sprzedaż domów zmniejszyła się znacząco o 14,6%.

Jednym z czynników przyczyniających się do tego spadku była trwająco niska dostępność domów, zwłaszcza w niższym przedziale cenowym. Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, zauważył, że potencjalni nabywcy napotykali trudności z powodu ograniczonych opcji i najwyższych od lat stóp procentowych kredytów hipotecznych. Jednak pomimo tych wyzwań, nadal składano wiele ofert na domy dla początkujących i średniej ceny, podczas gdy w górnej części rynku obserwowano pewne ustępstwa cenowe.

Dostępność domów na sprzedaż również pozostała ograniczona, odnotowano znaczący spadek o 5,7% w porównaniu do poprzedniego roku. Liczba dostępnych domów wynosiła zaledwie połowę tego, co było na rynku przed pandemią. Przy obecnym tempie sprzedaży możliwością wyczerpania dostępnych zasobów zajęłoby tylko 3,6 miesiąca, co świadczy o silnym rynku sprzedających. Zrównoważony rynek zazwyczaj ma zapas na sześć miesięcy, zapewniając bardziej równiuteńką pozycję zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Jeśli chodzi o ceny, mediana ceny sprzedanych istniejących domów w październiku wzrosła o 3,4% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając 391 800 dolarów. Ten wzrost został zauważony we wszystkich regionach kraju, oznaczając czwarty miesiąc z rzędu wzrostu cen domów. Warto zauważyć, że około 28% domów zostało sprzedanych powyżej ceny wywoławczej, co odzwierciedla intensywną konkurencję między kupującymi.

Podczas gdy ogólny sprzedaż spadła, na rynku luksusowych nieruchomości można było zaobserwować interesujący trend. Sprzedaż domów o wartości powyżej miliona dolarów wzrosła o ponad 9% w porównaniu do poprzedniego roku. Ten wzrost można przypisać bogatszym kupującym, którzy są mniej podatni na zmiany stóp procentowych i często nie polegają na kredytach hipotecznych do swoich zakupów. Dodatkowo, na rynku segmentu wyższego końca dostępnych było więcej domów.

Podczas gdy rynek nieruchomości nadal radzi sobie z wyzwaniami takimi jak ograniczony stan magazynowy i rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych, sprzedający czerpią korzyści z rosnących cen. Yun podkreślił, że właściciele domów zgromadzili znaczne bogactwo mieszkaniowe, z przeciętnym wzrostem o ponad 100 000 dolarów w ciągu ostatnich trzech lat.

Podsumowując, pomimo spadku sprzedaży domów na szerszym rynku, segment luksusowych nieruchomości zanotował wzrost, co wskazuje na trwające zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości. Pomimo trudności napotykanych przez kupujących, rynek nieruchomości pozostaje dynamiczny i oferuje możliwości zarówno dla sprzedających, jak i inwestorów.

FAQ

1. O ile niższa była sprzedaż domów w październiku w porównaniu do poprzedniego roku?
– Sprzedaż domów w październiku była o 14,6% niższa w porównaniu do poprzedniego roku.

2. Jaka była mediana ceny sprzedanych istniejących domów w październiku?
– Mediana ceny sprzedanych istniejących domów w październiku wynosiła 391 800 dolarów.

3. Czy ceny domów były wyższe czy niższe w październiku w porównaniu do roku temu?
– Ceny domów w październiku były wyższe, ze wzrostem o 3,4% w porównaniu do roku temu.

4. Co przyczyniło się do spadku sprzedaży domów?
– Stały niedobór dostępności domów i najwyższe od dawna stopy procentowe kredytów hipotecznych przyczyniły się do spadku sprzedaży domów.

5. Czy sprzedaż domów z wyższym standardem wzrosła?
– Tak, sprzedaż domów o wartości powyżej miliona dolarów wzrosła o nieco ponad 9% w porównaniu do poprzedniego roku. Bogatsi kupujący zwykle nie korzystają z kredytów hipotecznych lub są mniej wrażliwi na zmiany miesięcznych stóp procentowych.

6. Czy pierwsi nabywcy stanowili znaczącą część sprzedaży domów w październiku?
– Nie, pierwsi nabywcy stanowili 28% sprzedaży w październiku, co jest bez zmian w porównaniu z poprzednim rokiem i niższe od historycznej średniej, która wynosi 40%.