W ciągu ostatniego roku wskaźnik pustostanów w sektorze wynajmu w Hobart znacząco się polepszył, a jednocześnie obniżyły się stawki czynszów. Według danych PropTrack z sierpnia, od października 2020 roku, gdy wskaźnik ten wynosił zaledwie 0,5%, wzrósł on teraz do 1,51%. Oznacza to spadek o 0,03 punktu procentowego w ciągu ostatnich trzech miesięcy oraz wzrost o 0,87 punktu procentowego rocznie.
W porównaniu do innych dużych miast w Australii, Hobart ma obecnie większą dostępność wynajmu, ponieważ wskaźnik pustostanów jest wyższy niż w Brisbane, Adelaide i Perth, gdzie wynosi on mniej niż 1%. W Sydney wskaźnik pustostanów wynosi 1,26%, a w Melbourne – 1,19%. W regionalnej Tasmanii wskaźnik pustostanów wynosi 1,24%, co oznacza spadek o 0,2 punktu procentowego kwartalnie, ale wzrost o 0,37 punktu procentowego rocznie.
Mimo wzrostu dostępności wynajmu, najemcy w Hobart wciąż napotykają trudności. Badanie Consumer Sentiment Tracker przeprowadzone przez Finder wykazało, że 49% najemców miało problemy z opłacaniem czynszu w sierpniu. Wysokie czynsze i ograniczona liczba opcji sprawiły, że niektórzy najemcy rozważają przeprowadzkę do tańszych rejonów.
Mediana tygodniowego czynszu za typowy dom w Hobart wynosi obecnie 525 dolarów, podczas gdy inne rodzaje nieruchomości, takie jak mieszkania, są tańsze i kosztują średnio 440 dolarów tygodniowo. Według Real Estate Institute of Australia, domy do wynajęcia w Hobart są droższe tylko od Perth, Canberry, Sydney i Darwina.
Dane REIA pokazały również spadek czynszów za domy z trzema sypialniami w Hobart, z kwartalnym spadkiem o 4,5% i rocznym spadkiem o 0,9%. Natomiast czynsz za pozostałe dwupokojowe nieruchomości pozostał na stałym poziomie rocznie, ale zmniejszył się o 2,2% w ciągu kwartału. Wicewojewoda REIA podkreślił znaczenie odpowiednich ustaw dotyczących mieszkalnictwa, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej i politycznej.
Podsumowując, choć rynek wynajmu w Hobart poprawił się pod względem wskaźników pustostanów, najemcy wciąż borykają się z trudnościami związanymi z wysokimi czynszami. Jednak spadek stawek czynszów i większa dostępność wynajmu mogą przynieść pewną ulgę w przyszłości.
Źródła:
– Dane PropTrack z sierpnia
– Badanie Consumer Sentiment Tracker przeprowadzone przez Finder
– Raport Real Estate Institute of Australia z II kwartału z 2021 roku