• czw.. lut 22nd, 2024

    Rynek nieruchomości w Phoenix wykazuje odporność pomimo wyzwań w 2023 roku

    By

    sty 28, 2024
    Phoenix Real Estate Market Shows Resilience Despite Challenges in 2023

    Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Wielkim Phoenix zmagał się z wieloma trudnościami w 2023 roku, w tym z niedoborem ofert sprzedaży, rekordowo wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych oraz niechęcią sprzedawców. Według Phoenix REALTORS był to najtrudniejszy rok na rynku od 2009 roku. Niemniej jednak, pomimo tych trudności, agenci nieruchomości pozostają optymistycznie nastawieni co do perspektyw na rok 2024, widząc oznaki poprawy i nowe możliwości na horyzoncie.

    Mimo niedoboru ofert sprzedaży, popyt na wysokiej jakości mieszkania pozostaje wysoki w Phoenix. Dane z American Community Survey przeprowadzonego przez Biuro Spisowe ujawniły, że Phoenix praktycznie zdobył pierwsze miejsce, a hrabstwo Maricopa zajęło pierwsze miejsce pod względem wzrostu w Stanach Zjednoczonych. Napływ nowych rodzin przenoszących się do Doliny w poszukiwaniu zmiany zawodu, możliwości prowadzenia biznesu oraz lepszej jakości życia, głównie z Kalifornii i środkowego zachodu kraju, nadal napędza popyt na domy.

    Sheryl Bowden, nowa prezes Phoenix REALTORS, uważa, że rynek odzyska formę w 2024 roku z kilku powodów. Wzrost liczby ludności, spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz zwiększony popyt na nieruchomości stwarzają optymizm wśród specjalistów od nieruchomości. Mediana cen sprzedaży w 2023 roku spadła tylko o 4,3% w porównaniu do poprzedniego roku, podczas gdy podaż miesięczna wzrosła o 3,7%.

    Mimo że liczba nowych ofert sprzedaży spadła o 23,8% w skali rocznej, oczekuje się, że zmniejszona podaż i wzrost popytu przyspieszą obrót na rynku. W 2023 roku liczba dni, przez które dom był wystawiony na sprzedaż, spadła do 65, w porównaniu do niemal 70 dni cztery miesiące wcześniej. Najbardziej popularne były nieruchomości o cenach dostępnych dla pracowników, czyli te sprzedawane poniżej 300 000 dolarów, które sprzedawały się najszybciej, średnio w ciągu 57 dni.

    Dane Phoenix REALTORS również wykazały, że w roku 2023 kupujący uzyskali domy o 1,7% poniżej ceny wywoławczej, w porównaniu do kupujących w 2022 roku, którzy płacili cenę wywoławczą. Największe zainteresowanie było na rynku nieruchomości o cenach między 300 000 a 400 000 dolarów, których sprzedaż wzrosła o 5,1% w porównaniu do poprzedniego roku.

    Patrząc w przyszłość, Bowden widzi znaczne możliwości poprawy w 2024 roku. Ze spadającymi stopami procentowymi i zamiarem Federalnej Rezerwy Banku unikania podwyżek, oczekuje się, że sprzedawcy będą bardziej zmotywowani do sprzedaży swoich domów. Dodatkowo, kilku głównych pracodawców planuje otwarcie swoich placówek pod koniec 2024 roku i na początku 2025 roku, co przyciągnie jeszcze więcej nowych rodzin do Doliny i stworzy dodatkową potrzebę mieszkań.

    Podsumowując, mimo że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Phoenix borykał się z poważnymi wyzwaniami w 2023 roku, agenci nieruchomości odczuwają optymizm co do nadchodzącego roku. Dzięki poprawiającym się warunkom na rynku i nowym możliwościom, 2024 rok obiecuje być silniejszym dla rynku nieruchomości w Wielkim Phoenix.