• czw.. lut 29th, 2024

    Rynek nieruchomości w hrabstwie Ventura: Rosnące ceny i niskie zasoby nadal będą trwać w 2024 roku

    By

    lut 6, 2024
    Ventura County Housing Market: Rising Prices and Low Inventory to Continue in 2024

    Rynek nieruchomości w hrabstwie Ventura, w Kalifornii, obserwował znajomy wzorzec w 2023 roku, z systematycznym wzrostem cen domów i jednoczesnym spadkiem liczby sprzedanych nieruchomości. Według danych opublikowanych przez Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości Kalifornii, mediana ceny istniejących jednorodzinnych domów w hrabstwie Ventura osiągnęła w grudniu 882 500 dolarów, co stanowi wzrost o 7,9% w porównaniu do poprzedniego roku. Jednak wolumen sprzedaży zmniejszył się o 8,3%.

    Te trendy, charakteryzujące się stopniowym wzrostem cen i ograniczonym dostępem do mieszkań, utrzymują się przez cały 2023 rok i przewidywane jest, że będą się utrzymywać również w 2024 roku, zgodnie z prognozami ekonomistów nieruchomości. Podczas gdy rynek nieruchomości zazwyczaj podlega sezonowym fluktuacjom, ze wzrostem cen w lecie i spadkami zimą, mediana ceny w hrabstwie Ventura wynosząca 882 500 dolarów w grudniu 2023 roku była rekordowym wynikiem dla tego miesiąca.

    Warto zauważyć, że te liczby nie uwzględniają miary inflacji. Po uwzględnieniu inflacji w 2005 i 2006 roku ceny nieruchomości były wyższe niż obecnie. W grudniu 2005 roku mediana ceny domu w hrabstwie Ventura wynosiła 675 000 dolarów, co w dzisiejszych dolarach odpowiadałoby ponad 1 milionowi dolarów.

    Patrząc w przyszłość, Oscar Wei, wicegłówny ekonomista Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości Kalifornii, przewiduje wzrost cen na poziomie 5,7% w skali stanu w roku 2024, nieznacznie niższy niż wzrost o 6,4% obserwowany w roku 2023. Ten bardziej umiarkowany wzrost sygnalizuje zmianę w kierunku bardziej stabilnego rynku w porównaniu do dwucyfrowego wzrostu obserwowanego we wczesnych fazach pandemii.

    Wei podkreśla znaczenie unikania ekstremalnych wzrostów cen lub spadków, stwierdzając, że idealnym scenariuszem jest miękki landing. Ekonomici, w tym sam Wei, wcześniej przewidywali potencjalną recesję, ale wydaje się, że rynek nieruchomości osiągnął stan równowagi.

    Podczas gdy wzrost cen pozostaje stosunkowo stabilny, sprzedaż domów zmniejszyła się. W skali stanu sprzedaż istniejących jednorodzinnych domów zmniejszyła się o niemal 25% od 2022 do 2023 roku. Wei uważa, że rynek może odzyskać rozmach w roku 2024, jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych nadal będą spadać.

    Aktualnie średnia stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego z stałą stopą wynosi około 7%, co stanowi spadek w porównaniu do poprzednich miesięcy, ale wciąż jest wyższe niż stopy obserwowane przez większość XXI wieku. Wysokie stopy procentowe mają podwójny wpływ na sprzedaż domów. Po pierwsze, odstraszają potencjalnych kupujących, ponieważ wyższe stopy prowadzą do wzrostu miesięcznych rat kredytu hipotecznego dla tej samej nieruchomości. Po drugie, właściciele domów mogą być zniechęceni do sprzedaży, ponieważ musieliby zabezpieczyć droższy kredyt na następny dom, biorąc pod uwagę, że wysokość ich obecnego oprocentowania jest znacznie niższa.

    Wei sugeruje, że dopóki stopy procentowe kredytów hipotecznych nie spadną do niskich poziomów, takich jak 3%, rynek prawdopodobnie dozna zwiększenia podaży nieruchomości, gdy stopy wyniosą około 5%. Ten wzrost podaży zapewniłby większy wybór dla kupujących i potencjalnie pobudził rynek.

    Wraz z nadejściem 2024 roku, rynek nieruchomości w hrabstwie Ventura ma nadal utrzymywać się na trajektorii wzrostowej cen, jednocześnie borykając się z wyzwaniem niskiego dostępu do mieszkań. Dla potencjalnych kupujących i sprzedających, ważne będzie pozostanie świadomym warunków rynkowych i wahania stóp procentowych, aby poradzić sobie w tej dynamicznej przestrzeni rynku nieruchomości.