Nowo opublikowane dane za sierpień ukazują spadek mediany cen sprzedaży dla potencjalnych kupujących i sprzedających nieruchomości w hrabstwie Tulare. Według analizy danych z Realtor.com, mediana sprzedanych domów wyniosła 330 000 dolarów, co stanowi spadek o 4,1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, gdy mediana ceny sprzedaży wynosiła 344 000 dolarów. Oznacza to, że w sierpniu ceny mieszkań były niższe niż w lipcu.

Warto zauważyć, że mediana ceny sprzedaży domów w sierpniu 2022 roku utrzymała się na poziomie 330 000 dolarów. Jednakże, należy zrozumieć, że dane z Realtor.com opierają się na aktach notarialnych, co oznacza opóźnienie o kilka miesięcy, co może skutkować mniej aktualnymi informacjami. Dodatkowo, dostarczone statystyki nie obejmują obecnie wystawionych na sprzedaż domów i nie mogą być bezpośrednio porównywane do danych dotyczących ofert.

Jeśli chodzi o domy jednorodzinne, mediana ceny sprzedaży w hrabstwie Tulare wyniosła 330 000 dolarów w sierpniu, co stanowi spadek o 3,8% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, gdy mediana wynosiła 343 000 dolarów. Jeśli chodzi o wolumen sprzedaży, liczba odnotowanych transakcji w hrabstwie Tulare znacznie spadła o 67% – z 382 w sierpniu 2022 roku do 126 w tym roku. Całkowita wartość sprzedaży domów mieszkalnych w hrabstwie Tulare wyniosła 44,7 miliona dolarów.

W porównaniu do szerszego rynku nieruchomości w Kalifornii, hrabstwo Tulare miało odmienny trend. Podczas gdy stan ten odnotował wzrost mediany cen domów o 6,1%, osiągając poziom 748 725 dolarów w sierpniu, hrabstwo Tulare zanotowało spadek. Ważne jest uwzględnienie regionalnych różnic na rynku nieruchomości.

Mimo tych wahnięć, ceny sprzedaży domów jednorodzinnych w całej Kalifornii wzrosły o 6,9%, a mediana ceny wyniosła 764 615 dolarów w sierpniu. Podobnie, ceny sprzedaży mieszkań i domków wakacyjnych w całym stanie wzrosły o 0,7%, osiągając poziom 690 000 dolarów.

Zrozumienie niuansów rynku nieruchomości wymaga sięgnięcia poza średnie ceny sprzedaży. Użycie mediany cen sprzedaży oferuje bardziej dokładny obraz warunków rynkowych poprzez wyeliminowanie potencjalnych zniekształceń spowodowanych bardzo wysokimi lub niskimi sprzedażami.