Rynek nieruchomości może być zarówno miejscem do życia, jak i opłacalną inwestycją. Ogólnie rzecz biorąc, wartość domów w USA systematycznie wzrastała na przestrzeni lat, choć niektóre rynki osiągnęły lepsze wyniki od innych. Według raportu Credit Karma, powołującego się na dane Federalnej Agencji Hipotecznej ds. Mieszkalnictwa, średnioroczny wzrost cen mieszkań między 1991 a 2022 r. wynosił 4,3%. Średni wskaźnik w latach 2000-2022 wynosił 4,7% rocznie, a w okresie 2012-2022 – 7,7%. Ponadto, w ciągu jednego 12-miesięcznego okresu kończącego się w kwietniu 2022 r., średnia wartość domów w całym kraju wzrosła o 18,8%.
Tempo wzrostu wartości domu zależy od różnych czynników, a kluczowym z nich jest lokalizacja. Na przykład, średnie ceny domów na Florydzie wzrosły o prawie 30% przez jeden kwartał w ubiegłym roku. Natomiast w tym samym okresie Dakota Północna odnotowała wzrost o około 10%.
Ostatnia analiza przeprowadzona przez SmartAsset porównała dane dotyczące wartości nieruchomości w 400 obszarach metropolitalnych w latach 1998-2022. Badanie wykazało, że Texas miał najwyższy wzrost wartości nieruchomości oraz stabilność, podczas gdy stan Michigan regularnie zajmował dolne miejsce. Obszar metropolitalny Austin-Round Rock-Georgetown w Teksasie odnotował wzrost cen nieruchomości o 354% w latach 1998-2022, podczas gdy Flint w stanie Michigan doświadczył tylko wzrostu o 72% w tym samym okresie.
Jeśli masz możliwość wyboru miejsca, w którym chcesz kupić dom, istotne jest przeprowadzenie dogłębnych badań. Na podstawie analizy SmartAsset, poniższe dziesięć miejsc należy unikać, jeśli chcesz zobaczyć wzrost wartości nieruchomości. Te rankingi uwzględniają historyczny wzrost wartości nieruchomości oraz prawdopodobieństwo spadku o 5% lub więcej w ciągu dziesięciolecia po zakupie:
1. Flint, Michigan: 45% historyczna stopa utraty wartości domu
2. Monroe, Michigan: 44%
3. Detroit-Dearborn-Livonia, Michigan: 44%
4. Saginaw, Michigan: 40%
5. East Stroudsburg, Pensylwania: 45%
6. Rockford, Illinois: 39%
7. Bay City, Michigan: 40%
8. Kokomo, Indiana: 39%
9. Warren-Troy-Farmington Hills, Michigan: 42%
10. Jackson, Michigan: 42%
Warto zauważyć, że te rankingi nie stanowią wskaźnika ogólnej wydajności rynku nieruchomości w tych obszarach. Czynniki takie jak praca lub obowiązki rodzinne mogą ograniczać wybory przy zakupie domu. Niemniej jednak, jeśli istnieje elastyczność, warto podejmować świadome decyzje w celu maksymalizacji potencjału wzrostu wartości nieruchomości.
Źródło: Credit Karma, SmartAsset.