Rynek nieruchomości komercyjnych w Auckland pozostaje odporny na trudności gospodarcze dzięki silnemu popytowi, który powoduje wzrost cen najmu i zmniejszenie liczby wolnych lokali. Najnowszy raport firmy deweloperskiej JLL wykazuje, że zarówno sektor handlowy, jak i biurowy odnotowują wysoki popyt, co prowadzi do znacznego rozwarstwienia między rosnącymi czynszami a malejącą liczbą wolnych lokali.

W centralnym dystrykcie biznesowym (CBD) liczba wolnych lokali handlowych spadła o 7,3 procent w stosunku do danych z roku bieżącego, podczas gdy czynsze wzrosły o 5,4 procent. Gavin Read, szef działu badań w JLL, przewiduje, że popyt będzie dalej podnosił czynsze o 4 procent do końca roku, osiągając poziom 3800 dolarów za metr kwadratowy. Raport podkreśla również rosnącą tendencję do ograniczonych możliwości zdobycia świetnych miejsc handlowych w pobliżu nabrzeża, co prowadzi do wzrostu zainteresowania lokalizacjami w pobliżu nowych stacji City Rail Link.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Auckland charakteryzuje się „przeniesieniem na wyższy poziom jakościowy”, gdzie wysokie ceny osiągają luksusowe biura. Luksusowe lokale osiągają nowe rekordy ponad 5500 dolarów za metr kwadratowy. Jeśli chodzi o powierzchnie biurowe, dziewięć z 26 wieżowców w mieście jest całkowicie zapełnionych, a pięć innych ma mniej niż 5 procent dostępnej powierzchni. Stopa pustostanów w luksusowych biurach wynosi 2,8 procent, a średnie czynsze netto dla najlepszych lokalizacji wzrosły do 670 dolarów za metr kwadratowy.

Aby sprostać rosnącemu popytowi w sektorze biurowym, planowane jest budowanie ponad 100 000 metrów kwadratowych nowych biur, w tym modernizacja budynku 1 Queen Street, która zostanie zakończona na początku 2024 roku. Ten nacisk na spełnienie wzmożonych oczekiwań najemców i pracowników nie tylko ożywia miasto, ale również wspiera inne sektory, takie jak handel detaliczny i gastronomia.

Poza centrum miasta rynek doświadcza pozytywnego wzrostu na terenach peryferyjnych i południowych. Ciągle wzrastają czynsze za najem powierzchni biurowych, przy jednoczesnym spadku liczby wolnych lokali. Rynek przemysłowy w Auckland również kwitnie, czego dowodem jest wzrost czynszów najmu dla obiektów pierwszej i drugiej kategorii o odpowiednio 17,5 procent i 17 procent względem danych z bieżącego roku. Na rynku przoduje południowe Auckland, gdzie planowane jest oddanie do użytku 376 276 metrów kwadratowych nowych obiektów w ciągu najbliższych trzech lat w dzielnicy Manukau.

Mimo trudności gospodarczych, rynek nieruchomości komercyjnych w Auckland dalej wykazuje odporność i atrakcyjność dla inwestorów dzięki utrzymującemu się popytowi i obiecującym planom rozwoju.

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Które sektory rynku nieruchomości komercyjnych cieszą się silnym popytem w Auckland?
Zarówno sektor handlowy, jak i biurowy odnotowują silny popyt na rynku nieruchomości komercyjnych w Auckland.

2. Jak zmieniły się wskaźniki pustostanów i czynszów w sektorze handlowym w centralnym dystrykcie biznesowym (CBD)?
Liczba pustostanów handlowych w CBD spadła o 7,3 procent w stosunku do roku bieżącego, podczas gdy czynsze wzrosły o 5,4 procent.

3. Jakie są prognozowane wzrosty czynszów dla CBD w Auckland do końca roku?
Popyt na rynku w Auckland może spowodować kolejny wzrost czynszów o 4 procent, osiągając poziom 3800 dolarów za metr kwadratowy do końca roku.

4. Jakie czynniki przyczyniają się do większego zainteresowania lokalizacjami w pobliżu nowych stacji City Rail Link?
Ograniczone możliwości zdobycia świetnych miejsc handlowych w pobliżu nabrzeża przyciągają uwagę w stronę lokalizacji w pobliżu nowych stacji City Rail Link, co prowadzi do wzrostu zainteresowania i aktywności na rynku.

5. Jak radzą sobie prestiżowe biura w Auckland?
Stopa pustostanów w prestiżowych biurach wynosi 2,8 procent, a średnie czynsze netto dla najlepszych lokalizacji wzrosły do 670 dolarów za metr kwadratowy w Auckland.

Źródła:
– Raport JLL za trzeci kwartał zakończony we wrześniu