• niedz.. lut 25th, 2024

    Rynek nieruchomości biurowych w Sydney pozostaje stabilny pomimo globalnych obaw

    By

    lut 2, 2024
    Sydney Office Property Market Remains Stable Despite Global Concerns

    Sprzedaż udziału w charakterystycznej wieży przy George Street w Sydney może ustalić punkt odniesienia dla wyceny, gdyż obawy dotyczące stanu amerykańskiego rynku nieruchomości komercyjnych nadal rosną na całym świecie. Jednak eksperci i analitycy w Australii nie są zbyt zaniepokojeni wpływem na lokalny rynek nieruchomości. Wskazują oni na znaczące różnice w aranżacjach finansowych i praktykach w zakresie pożyczek między obiema krajami. W przeciwieństwie do Stanów Zjednoczonych, gdzie kredyty na nieruchomości komercyjne są zwykle bezzwrotne, australijskie fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) pożyczają na poziomie korporacyjnym. Ponadto, w porównaniu do Australii, na amerykańskim rynku stosuje się wyższe poziomy zaangażowania.

    Podczas gdy wartość wież biurowych oczekuje dalszego spadku ze względu na rosnące stopy procentowe i malejące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, wiele z tych słabości jest już uwzględnionych w cenach akcji. JPMorgan przewiduje, że wartość biur osiągnie najniższy poziom w połowie roku, z 10% spadkiem w ciągu ostatnich dwóch lat. Z kolei głowa działu wyceny w Colliers, Dwight Hillier, przewiduje większy całkowity spadek, wynoszący około 25%. Pomimo tych prognoz, perspektywa dużej transakcji w Sydney, takiej jak sprzedaż połowy udziału w 255 George Street, może uspokoić rynek.

    Jeśli umowa między Mirvac a Keppel REIT zostanie sfinalizowana, wyceniłaby całe budynki na około 730 milionów dolarów, co stanowi 10% rabat na wartość księgową. Ta transakcja może stanowić kluczowe punkty odniesienia dla innych potencjalnych nabywców i sprzedawców na rynku wież biurowych i potencjalnie pobudzić dalszą aktywność. Pomimo trudnych warunków na rynku biurowym, główni właściciele nieruchomości z dobrze zrównoważonymi bilansami finansowymi są postrzegani jako mniej zagrożeni. Jednak grupy o niższej jakości nieruchomościach i wyższym poziomie zaangażowania mogą napotykać większe problemy.

    Podsumowując, rynek nieruchomości biurowych w Sydney pozostaje stosunkowo stabilny pomimo globalnych obaw dotyczących amerykańskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Unikalne aranżacje finansowe i praktyki w zakresie pożyczek w Australii, oraz potencjalna transakcja w Sydney, dają poczucie bezpieczeństwa inwestorom i łagodzą wpływ czynników zewnętrznych na lokalny rynek.

    Często zadawane pytania:

    1. Jaki jest znaczenie sprzedaży udziału w charakterystycznej wieży przy George Street w Sydney?
    – Sprzedaż może ustalić punkt odniesienia dla wyceny na rynku nieruchomości komercyjnych.

    2. Dlaczego eksperci i analitycy w Australii nie są zbyt zaniepokojeni wpływem na lokalny rynek nieruchomości?
    – Wskazują oni na znaczące różnice w aranżacjach finansowych i praktykach pożyczkowych między Australią a Stanami Zjednoczonymi.

    3. Jakie są niektóre różnice w aranżacjach finansowych między tymi dwoma krajami?
    – W przeciwieństwie do Stanów Zjednoczonych, gdzie kredyty na nieruchomości komercyjne są zwykle bezzwrotne, australijskie fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) pożyczają na poziomie korporacyjnym.

    4. Jakie są różnice między rynkiem australijskim a amerykańskim w zakresie praktyk pożyczkowych?
    – Australia ma niższy poziom zaangażowania w porównaniu do rynku amerykańskiego.

    5. Jakie czynniki wpływają na wycenę wież biurowych?
    – Oczekuje się, że wzrost stóp procentowych i malejące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe spowodują spadek w wycenie.

    6. Jakie jest przewidywane zmniejszenie wartości biur?
    – JPMorgan przewiduje 10% spadek w ciągu ostatnich dwóch lat, podczas gdy Colliers przewiduje większy całkowity spadek, wynoszący około 25%.

    7. Co oznaczałoby umowa między Mirvac a Keppel REIT dla rynku?
    – Jeśli umowa zostanie sfinalizowana, może stanowić kluczowe punkty odniesienia dla innych potencjalnych nabywców i sprzedawców na rynku wież biurowych i potencjalnie pobudzić dalszą aktywność.

    8. Jaka jest wartość całego budynku objęta umową?
    – Cały budynek jest wyceniany na około 730 milionów dolarów, co stanowi 10% rabat na wartość księgową.

    9. Jak rynek nieruchomości biurowych w Sydney porównuje się do amerykańskiego rynku nieruchomości komercyjnych?
    – Rynek w Sydney pozostaje stosunkowo stabilny pomimo globalnych obaw, dzięki unikalnym aranżacjom finansowym i praktykom pożyczkowym w Australii.

    10. Jakie rodzaje właścicieli nieruchomości są postrzegane jako mniej zagrożone?
    – Główni właściciele z dobrze zrównoważonymi bilansami finansowymi są postrzegani jako mniej zagrożeni.

    Definicje:

    – Bezzwrotny: W kontekście kredytów na nieruchomości komercyjne oznacza to, że roszczenia wierzyciela są ograniczone do nieruchomości zabezpieczającej i nie można dochodzić do majątku osobistego pożyczkobiorcy.
    – Zaangażowanie: Odnosi się do wykorzystania pożyczonych środków do finansowania inwestycji.

    Sugerowane powiązane linki:
    – Badania JPMorgan na temat australijskiego rynku nieruchomości
    – Raport Colliers Office Market View
    (Uwaga: Są to tylko przykładowe linki i mogą nie być aktualne.)