Stan rynku mieszkaniowego był ostatnio przedmiotem wielu dyskusji, przy czym oprocentowanie kredytów hipotecznych znacząco spadło. Jednak mimo tego pozytywnego zjawiska eksperci przewidują, że kryzys dostępności na rynku mieszkaniowym może nadal stanowić wyzwanie przez kolejne miesiące.

Według niedawnej analizy ekonomisty Michaela Gapena z Banku Ameryki, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych niekoniecznie oznacza bardziej korzystne warunki dla kupujących. W rzeczywistości wynajem mieszkania może wciąż być bardziej opłacalną opcją w porównaniu z zakupem. Analiza wskazuje, że od października wynajem był tańszy niż spłata kredytów hipotecznych we wszystkich, poza dwoma, z 97 największych obszarów metropolitalnych analizowanych przez bank. Wyznaczając tę wartość brano pod uwagę podatek od nieruchomości, ale nie uwzględniano dodatkowych wydatków, takich jak ubezpieczenie domu, opłaty za media i koszty utrzymania, które dodatkowo zwiększają koszty posiadania mieszkania.

Pandemia COVID-19 jeszcze bardziej pogłębiła problem dostępności zarówno dla kupujących, jak i wynajmujących. Indeks cen nieruchomości S&P CoreLogic wzrósł o ponad 34% w porównaniu z lutym 2020 roku, podczas gdy indeks Zillow, mierzący koszty wynajmu, odnotował wzrost o 30% w tym samym okresie. Połączenie rosnących cen nieruchomości i zastoju w wzroście dochodów utrudniło wielu Amerykanom osiągnięcie własności mieszkania.

Chociaż niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jest dobrą wiadomością, nabywcy powinni się przygotować na wyższy i długotrwały okres wysokich stóp procentowych, jak sugerują ekonomiści Banku Ameryki. Rezerwa Federalna, która sygnalizuje zawieszenie podwyżek stóp procentowych po dwóch niższych niż oczekiwano raportach dotyczących inflacji, prawdopodobnie utrzyma stopy procentowe na szczytowym poziomie przez długi czas. Oznacza to, że stopy oprocentowania kredytów hipotecznych mogą pozostać wysokie w nadchodzących miesiącach.

Podsumowując, chociaż spadek oprocentowania kredytów hipotecznych na początku może wydawać się korzystny dla potencjalnych właścicieli mieszkań, rzeczywistość jest taka, że kryzys dostępności na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie będzie utrzymywał się. Wynajem nadal pozostaje bardziej realną i przystępną opcją dla wielu Amerykanów. Odbudowa rynku mieszkaniowego przewiduje się jako długotrwały proces, a posiadanie własnego mieszkania pozostanie nieosiągalne dla licznych osób, dopóki Rezerwa Federalna nie rozpocznie obniżania stóp procentowych, co prowadziłoby do bardziej znaczących spadków oprocentowania kredytów hipotecznych.