• sob.. lut 24th, 2024

    Prężny rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: Przegląd na 2024 rok

    By

    lut 7, 2024
    The Resilient UAE Real Estate Market: A Look Ahead to 2024

    Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, według raportu Asteco 2023 Q4, przetrwał globalne wyzwania w 2023 roku, doświadczając niespotykanego dotąd wzrostu i ustanawiając nowe rekordy. Pomimo wpływu pandemii i innych przeszkód, rynek ma nadal utrzymywać się na pozytywnej ścieżce rozwoju w 2024 roku.

    Kluczowe strategie, takie jak UAE Tourism Strategy 2031 i „We the UAE 2031”, mają na celu umocnienie pozycji Zjednoczonych Emiratów Arabskich jako jednego z czołowych światowych celów podróży. Te inicjatywy przyciągną zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów, dodatkowo wzmacniając sektor nieruchomości.

    W 2023 roku rynek odnotował znaczące wyniki pod względem wartości sprzedaży pojedynczych jednostek, transakcji i uruchomienia projektów. Szczególnie wyróżniał się rynek luksusowy, który odnotował nadzwyczajne transakcje. Wzrost liczby krótkoterminowych wynajmów oraz opóźnienia w nowych inwestycjach z powodu pandemii prowadziły do wzrostu presji na rynek wynajmu i dynamiki podaży i popytu.

    Podczas gdy Dubaj tradycyjnie był centrum uwagi na rynku nieruchomości, inne emiraty, takie jak Abu Zabi, Szardża i Ras al-Chajma, również odnotowały wzrost nowych uruchomionych projektów. Ekspansja Aldar w Dubaju poprzez wprowadzenie Haven i jego udział w Ras al-Chajma było dowodem żywotnych warunków panujących na rynku ZEA.

    Na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Abu Zabi dostarczono około 6500 jednostek w 2023 roku, a w ważnych lokalizacjach, takich jak Yas Island, Al Reem Island i Saadiyat Island, uruchomiono znaczące projekty. Wejście nowych deweloperów wzbogaciło krajobraz, oferując różnorodną gamę nieruchomości. Stawki czynszów doświadczyły dynamicznych zmian, które wywierały presję na nieruchomości niższej jakości. Jednak luksusowe apartamenty i mieszkania wysokiej jakości odnotowały znaczny roczny wzrost, przyczyniając się do ogólnego wzrostu rynku o około 3%.

    Rynek willowy, zwłaszcza na wyspach Saadiyat i Yas, odnotował silne zapotrzebowanie, z istotnym wzrostem cen sięgającym prawie 10%. Rynek biurowy zanotował wzrost stawek czynszów z powodu braku pierwszorzędnej powierzchni biurowej i zwiększonego popytu ze strony rozwijających się firm. Ceny sprzedaży również wykazywały różnice, gdy nieruchomości niższej jakości poprawiały się, a nieruchomości wysokiej klasy odnotowywały wzrosty. Inwestycje w ramach koncepcji wstępnych, zwłaszcza tych wysokiej klasy, cieszyły się stałym zainteresowaniem ze strony zagranicznych inwestorów.

    Patrząc w przyszłość na rok 2024, oczekuje się, że Abu Zabi uruchomi projekty i dostarczy ponad 7000 jednostek mieszkalnych. W Dubaju podaż mieszkań znacząco wzrosła w 2023 roku, a sektor komercyjny zanotował dostarczenie nowej przestrzeni biurowej. Stawki czynszów kontynuowały swoją trajektorię wzrostową, zwłaszcza w biurach klasy A. Pomimo umiarkowanego wzrostu cen sprzedaży, wolumeny transakcyjne pozostały solidne.

    Na rynkach Al Ain i Północnych Emiratów panuje optymizm i pozytywne zapotrzebowanie we wszystkich klasach aktywów. W Al Ain stawki czynszów dla mieszkań pozostały stabilne, a w przypadku willi wysokiej jakości odnotowano znaczący wzrost. Sektor biurowy doświadczył zwiększonego popytu i wskaźników absorpcji. Na Północnych Emiratach zarówno ceny sprzedaży, jak i czynszów wykazywały stały wzrost.

    Odporność rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oraz zdolność do adaptacji do wyzwań są kluczowymi czynnikami determinującymi jego sukces. Dzięki obecnym strategicznym inicjatywom i ciągłym inwestycjom rynek jest gotowy na dalszy wzrost i pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z całego świata.

    Sekcja FAQ:

    1. Jakie kluczowe strategiczne inicjatywy zostały wymienione w artykule?
    W artykule wymienione zostały kluczowe strategiczne inicjatywy, takie jak UAE Tourism Strategy 2031 i „We the UAE 2031”. Celem tych inicjatyw jest wzmocnienie pozycji Zjednoczonych Emiratów Arabskich jako jednego z czołowych celów podróży na świecie i przyciągnięcie zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów.

    2. Jak rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich radził sobie w 2023 roku?
    Według raportu Asteco 2023 Q4, rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przetrwał globalne wyzwania i odnotował niespotykany dotąd wzrost w 2023 roku, ustanawiając nowe rekordy. Pomimo wpływu pandemii i innych przeszkód, rynek ma nadal utrzymywać się na pozytywnej ścieżce rozwoju w 2024 roku.

    3. Które emiraty, oprócz Dubaju, odnotowały wzrost nowych uruchomionych projektów?
    Oprócz Dubaju, inne emiraty, takie jak Abu Zabi, Szardża i Ras al-Chajma, również odnotowały wzrost nowych uruchomionych projektów.

    4. Jak rynek nieruchomości mieszkaniowych w Abu Zabi radził sobie w 2023 roku?
    Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Abu Zabi w 2023 roku był świadkiem dostarczenia około 6500 jednostek. Uruchomiono znaczące projekty w ważnych lokalizacjach, takich jak Yas Island, Al Reem Island i Saadiyat Island. Na rynku zanotowano wzrosty stawek czynszów w przypadku nowszych projektów, a także znaczne roczne wzrosty dla luksusowych apartamentów i mieszkań wysokiej jakości, przyczyniając się do ogólnego wzrostu rynku o około 3%.

    5. Jakie były wyniki rynku willowego na wyspach Saadiyat i Yas w 2023 roku?
    Rynek willowy, zwłaszcza na wyspach Saadiyat i Yas, w 2023 roku odnotował silne zapotrzebowanie, a ceny wzrosły o blisko 10%.

    6. Jakie były oczekiwania dotyczące Abu Zabi i Dubaju pod względem uruchomienia projektów i liczby jednostek mieszkalnych w 2024 roku?
    W 2024 roku oczekuje się, że Abu Zabi uruchomi projekty i dostarczy ponad 7000 jednostek mieszkalnych. Dubaj zanotował znaczny wzrost podaży mieszkań w 2023 roku, a sektor komercyjny odnotował dostarczenie nowej przestrzeni biurowej.

    7. Jak radziły sobie rynki w Al Ain i Północnych Emiratach w 2023 roku?
    Na rynku w Al Ain stawki czynszów dla mieszkań utrzymały się na stabilnym poziomie, a dla willi wysokiej jakości odnotowano znaczący wzrost. Sektor biurowy również odnotował wzrost popytu i wskaźników absorpcji. Na Północnych Emiratach zarówno ceny sprzedaży, jak i czynszów odnotowały stały wzrost.

    Definicje:
    1. Asteco: Asteco to firma świadcząca usługi w zakresie wyceny, zarządzania i doradztwa w dziedzinie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
    2. UAE Tourism Strategy 2031: UAE Tourism Strategy 2031, czyli Strategia Turystyki Zjednoczonych Emiratów Arabskich na lata 2031, to strategiczny plan mający na celu rozwój i promocję ZEA jako globalnego celu turystycznego, skupiając się na przyciąganiu turystów, poprawie infrastruktury i różnicowaniu oferty turystycznej.

    Sugerowane powiązane linki:
    1. Strona internetowa Asteco
    2. Strona internetowa Dubaju
    3. Strona internetowa Abu Dhabi Tourism & Culture Authority