• niedz.. lut 25th, 2024

    Popyt na mieszkania w Chinach prognozuje się na spadek, co stawia wyzwanie dla wzrostu gospodarczego

    By

    lut 2, 2024
    China’s Housing Demand Predicted to Drop, Challenging Economic Growth

    Zgodnie z najnowszym raportem pracowników Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) dotyczącym Chin, opublikowanym pod koniec grudnia, popyt na nowe mieszkania w Chinach ma spaść o około 50% w ciągu najbliższych dziesięciu lat. To stawia wyzwanie dla Pekinu w zakresie zwiększania ogólnego wzrostu kraju. Raport MFW podkreśla spadek podstawowego popytu na nowe mieszkania ze względu na spadek liczby nowych gospodarstw domowych w miastach oraz nadmiar nieukończonych lub pustych nieruchomości.

    Prognozowany spadek popytu na mieszkania utrudni Chinom wchłonięcie nadmiaru dostępnych nieruchomości, co wydłuży okres dostosowania i wpłynie na ogólny wzrost. Sektor nieruchomości odgrywał istotną rolę w chińskim produktu krajowym brutto (PKB), będąc odpowiedzialnym za około jedną czwartą PKB kraju. Ostatni spadek na rynku nieruchomości jest wynikiem działań Pekinu mających na celu ograniczenie zadłużenia deweloperów w celu wzrostu w 2020 roku.

    Podczas gdy raport MFW sugeruje 50% spadek popytu na mieszkania, Zhengxin Zhang, przedstawiciel Chin w MFW, kwestionuje tę prognozę, twierdząc, że przeszacowuje ona możliwy spadek na rynku. Zhang uważa, że chiński popyt na mieszkania pozostanie znaczący, a wsparcie polityczne stopniowo zacznie działać. Wątpi również w racjonalność wybranej bazy okresu porównawczego.

    Szybki wzrost sektora nieruchomości w Chinach w ostatnich dekadach skłonił władze do zniechęcania spekulacji i podkreślania, że mieszkania są głównie przeznaczone do zamieszkania, a nie do celów inwestycyjnych. Raport MFW uznaje, że korekta na rynku nieruchomości po wysiłkach rządu mających na celu ograniczenie zadłużenia w latach 2020-2021 była konieczna i należy kontynuować jej dalsze działania.

    Aby poradzić sobie z ogólnym spadkiem sektora, chińskie władze podjęły kroki mające na celu złagodzenie restrykcji finansowych dla deweloperów i nowych nabywców domów od końca 2022 roku. Jednak te wysiłki jeszcze nie znacząco zatrzymały ogólny spadek na rynku nieruchomości. Uległ spadkowi zaufanie konsumentów, a chińskie akcje również spadły.

    Raport MFW sugeruje, że „proaktywna” polityka fiskalna jest konieczna w celu zapobiegania i rozwiązywania ryzyka zadłużenia lokalnych samorządów. Chińskie władze oceniają, że stan fiskalny w 2023 roku jest proaktywny i mają na celu jego utrzymanie w przyszłości. Dodatkowo MFW rekomenduje dalsze łagodzenie polityki pieniężnej i reformy mające wspierać wzrost gospodarczy Chin.

    Chińska gospodarka wzrosła o 5,2% w 2023 roku, niższe od wcześniejszych prognoz MFW wynoszących 5,4% z powodu słabszej konsumpcji w czwartym kwartale. MFW przewiduje, że wzrost Chin spowolni do 4,6% w 2024 roku. W przyszłości przewiduje się wzrost inflacji do 1,3% w tym roku, przy czym głównymi czynnikami, które obniżyły ceny w 2023 roku, były spadające ceny energii i żywności. Podczas gdy mieszkania zwykle podnoszą inflację w innych krajach, załamanie rynku nieruchomości w Chinach miało odwrotny efekt.

    Sekcja FAQ:

    1. Jaka jest prognoza dotycząca popytu na mieszkania w Chinach?
    – Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) przewiduje, że popyt na mieszkania w Chinach spadnie o około 50% w ciągu najbliższych dziesięciu lat.

    2. Dlaczego spadek popytu na mieszkania stanowi wyzwanie dla Pekinu?
    – Spadek popytu na mieszkania utrudnia Chinom wchłonięcie nadmiaru dostępnych nieruchomości, co wydłuży okres dostosowania i wpłynie na ogólny wzrost.

    3. Jak istotny jest sektor nieruchomości w chińskim PKB?
    – Sektor nieruchomości odpowiada za około jedną czwartą chińskiego produktu krajowego brutto (PKB).

    4. Co doprowadziło do ostatniego spadku na chińskim rynku nieruchomości?
    – Represje Pekinu wobec deweloperów, którzy polegali na zadłużeniu dla wzrostu w 2020 roku, przyczyniły się do ostatniego spadku na rynku nieruchomości.

    5. Jak Zhengxin Zhang, przedstawiciel Chin w MFW, reaguje na prognozę spadku popytu na mieszkania?
    – Zhang kwestionuje tę prognozę, twierdząc, że przeszacowuje możliwy spadek na rynku. Uważa, że chiński popyt na mieszkania pozostanie znaczący, a wsparcie polityczne stopniowo zacznie działać.

    6. Jakie wysiłki podjęły chińskie władze w celu rozwiązania spadku na rynku nieruchomości?
    – Chińskie władze podjęły kroki mające na celu złagodzenie restrykcji finansowych dla deweloperów i nowych nabywców domów od końca 2022 roku.

    7. Jaką politykę fiskalną rekomenduje MFW w celu zapobieżenia ryzykom zadłużenia lokalnych samorządów?
    – MFW sugeruje „proaktywną” politykę fiskalną w celu zapobieżenia i rozwiązania ryzyka zadłużenia lokalnych samorządów.

    8. Jak w ostatnich latach rozwijała się chińska gospodarka?
    – Chińska gospodarka wzrosła o 5,2% w 2023 roku, niższe od wcześniejszych prognoz MFW wynoszących 5,4%. MFW przewiduje, że wzrost Chin spowolni do 4,6% w 2024 roku.

    Definicje:
    – Produkt Krajowy Brutto (PKB): Całkowita wartość dóbr i usług wyprodukowanych w granicach danego kraju w określonym okresie.
    – Polityka fiskalna: Wykorzystanie dochodów i wydatków rządu w celu regulacji i stabilizacji gospodarki.

    Powiązane linki:
    – MFW – Chiny
    – MFW – Rynek nieruchomości w Chinach