Nowy projekt ustawy został przedstawiony w celu ograniczenia oszukańczych działań nieuczciwych agentów i pośredników zajmujących się nieruchomościami. Zaledwie 1 500 z 15 000 firm w sektorze jest zarejestrowanych, co dowodzi, że wielu Kenijczyków stało się ofiarami oszustw podczas zakupu gruntów lub nieruchomości.
Ustawa o Nieruchomościach 2023 będzie przechodzić przez pierwsze czytanie po wznowieniu prac Senatu po miesięcznej przerwie. Głównym celem tej ustawy jest regulowanie 100-miliardowego kenijskiego rynku nieruchomości.
Senator Allan Chesang z Trans-Nzoia, sponsor projektu ustawy, podkreśla potrzebę podjęcia działań przez rząd w celu wyeliminowania nieuczciwych agencji i dealerów w branży. Chesang opowiada się za utworzeniem zarządu nieruchomości, który nadzorowałby licencjonowanie agentów i świadczyłby usługi doradcze zarówno dla rządów krajowych, jak i lokalnych w zakresie regulacji sektora nieruchomości.
Zgodnie z proponowaną ustawą, firmy zajmujące się nieruchomościami będą musiały zarejestrować się u rejestru nieruchomości i uzyskać licencję od zarządu. Ta regulacja ma na celu uporządkowanie branży poprzez wyeliminowanie nieuczciwych handlowców.
Dodatkowo, ustawodawstwo zabrania agencjom nieruchomości uczestnictwa w nieuczciwych praktykach biznesowych, takich jak składanie fałszywych roszczeń lub reklamowanie towarów, które nie są dostępne do sprzedaży. Zarząd Nieruchomości będzie miał obowiązek doradzania rządowi w zakresie rozwoju i regulacji branży. Będzie również nadzorował agentów nieruchomości i projekty.
Ponadto, projekt ustawy przewiduje, że każda faza projektu nieruchomości powinna być traktowana jako odrębna jednostka. Deweloperzy muszą zarejestrować każdą fazę oddzielnie zgodnie z ustawą. Kupujący nieruchomości będą mieli również prawo dostępu do informacji dotyczących zatwierdzonych planów, specyfikacji układu itp., określonych w ustawie lub umowach kontraktowych.
Proponowane prawodawstwo ma na celu ochronę Kenijczyków przed padnięciem ofiarami oszukańczych praktyk w sektorze nieruchomości. Ma na celu zwiększenie odpowiedzialności, przejrzystości i uczciwości w branży.
Definicje:
– Nieuczciwi agenci nieruchomości: Niegodziwi lub nieetyczni jednostki udające prawdziwych agentów nieruchomości.
– Zarząd nieruchomości: Organ regulacyjny odpowiedzialny za licencjonowanie i nadzór nad agentami nieruchomości i projektami nieruchomościowymi.
– Projekt nieruchomości: Projekt obejmujący zakup, sprzedaż lub wynajem gruntów lub nieruchomości.
– Rynek nieruchomości: Branża i rynek dotyczący kupna, sprzedaży lub wynajmu gruntów i nieruchomości.
Źródła:
– (Artykuł źródłowy) [Podaj informacje o źródle artykułu bez URL]