• sob.. gru 9th, 2023

    Nowe domy planowane w pobliżu stacji BART w San Jose

    By

    lis 21, 2023
    Nowe domy planowane w pobliżu stacji BART w San Jose

    W pobliżu stacji Berryessa/North San Jose BART w San Jose może wkrótce powstać kilkaset nowych mieszkań. Według wstępnej propozycji, złożonej do planistów miasta, na działce o powierzchni 13 akrów przy ulicy Berryessa (1655 Berryessa Road) mogłoby powstać około 400 domów. Działka ta należy do spółki związanej z rodziną Facchino, która od dawna prowadzi biznes w San Jose.

    Początkowy plan zakładał budowę do 850 apartamentów i kondominiów, wraz z budynkiem biurowym dla placówki medycznej i przestrzenią komercyjną. Jednak najnowsza propozycja sugeruje mniejszą liczbę mieszkań i mniejszą gęstość zabudowy. Nowy plan obejmuje domy szeregowe oraz możliwość włączenia do niego kondominiów, apartamentów i domów jednorodzinnych.

    Właściciele działki starają się o przyspieszoną ocenę planistyczną przez miasto na podstawie ustawy stanowej SB 330, która umożliwia deweloperom omijanie potencjalnych przeszkód w postaci działań lokalnych agencji rządowych. Nie jest jednak jasne, czy propozycja będzie również stosować podejście „remedium budowniczego” do zatwierdzenia projektu, co może być bardziej kontrowersyjne.

    Miejscowi liderzy miasta San Jose generalnie popierają projekty o dużej gęstości zabudowy, zlokalizowane w pobliżu jedynej stacji BART w mieście. Jednak ostatnie zmiany planów dotyczące sąsiedniego terenu Berryessa Flea Market wskazują na pewną zmianę. Rodzina Bumb, właściciele terenu, znacznie zredukowali pierwotną propozycję, eliminując przestrzeń biurową i zmniejszając liczbę jednostek mieszkaniowych.

    Choć istnieje chęć budowy projektów o dużej gęstości w pobliżu stacji BART, pojawiają się obawy co do zdolności miasta do spełnienia narzuconych przez stan mandatów dotyczących alokacji regionalnych potrzeb mieszkaniowych (Regional Housing Needs Allocation, RHNA), jeśli będzie kontynuowana akceptacja projektów o mniejszej gęstości zabudowy.

    FAQ:

    1. Jaki jest proponowany nowy projekt w pobliżu stacji BART Berryessa/North San Jose?
    Około 400 domów mogłoby powstać na działce o powierzchni 13 akrów przy ulicy Berryessa (1655 Berryessa Road).

    2. Kto jest właścicielem tej nieruchomości?
    Działka ta należy do spółki związanej z rodziną Facchino.

    3. Jakie rodzaje domów są uwzględnione w propozycji?
    Nowy plan obejmuje domy szeregowe oraz możliwość włączenia do niego kondominiów, apartamentów i domów jednorodzinnych.

    4. Jakie przepisy stanowe są wykorzystywane w celu przyspieszonej oceny planistycznej miasta?
    Właściciele działki korzystają z przepisów ustawowych stanu SB 330.

    5. Jakie obawy budzi ta propozycja?
    Obawy dotyczą zdolności miasta do spełnienia mandatów dotyczących alokacji regionalnych potrzeb mieszkaniowych (RHNA), jeśli będą kontynuowane akceptacje projektów o mniejszej gęstości zabudowy.