Według najnowszych danych Departamentu Handlu, w sierpniu nowe budownictwo domów w USA spadło do najniższego poziomu od 2020 roku, co podkreśla trwające wyzwania stojące przed rynkiem mieszkaniowym. Rozpoczęcie budowy domów spadło o 11,3% w zeszłym miesiącu, osiągając roczną stopę 1,28 miliona jednostek, znacznie poniżej przewidywanej stopy 1,44 miliona jednostek przez ekonomistów Refinitiv.

Podczas gdy pozwolenia na budowę, które mierzą przyszłe budownictwo, zanotowały niewielki wzrost o 6,9% w sierpniu, osiągając roczną stopę około 1,54 miliona jednostek, były nadal niższe o 2,7% w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku. Spadek budownictwa domów, zwłaszcza w sektorze wielorodzinnym, budzi obawy wśród ekspertów.

Jeden z ekonomistów, Daniel Vielhaber z Nationwide, sugeruje, że dane dotyczące budownictwa domów w sierpniu wykazują pewne słabości na rynku mieszkaniowym. Jednak zauważa, że dane mogą być nieprecyzyjne ze względu na zmienność sektora mieszkaniowego.

Te najnowsze dane pochodzą po raporcie Narodowego Zrzeszenia Budowniczych Domów/Wells Fargo na temat wskaźnika rynku mieszkaniowego, który spadł o pięć punktów do poziomu 45, najniższego od kwietnia 2023 roku. Każda wartość poniżej 50 jest uważana za negatywną, sygnalizując pesymistyczne nastawienie budowniczych.

Spadek na rynku mieszkaniowym można przypisać kilku czynnikom, takim jak wzrost stóp kredytowych. Ze stawkami powyżej 7% we wrześniu potencjalni nabywcy domów zostali odstraszani, co osłabiło popyt na nową budowę. Dodatkowo, ograniczony popyt na rynku wtórnym skierował kupujących w kierunku nowego budownictwa, ale rynek nie był w stanie nadążyć.

Wysokie stopy kredytowe wpłynęły na pewność budowniczych i popyt konsumentów. Wielu nabywców decyduje się odroczyć zakup domu do momentu obniżenia stóp długoterminowych. Wskazówka ze strony Rezerwy Federalnej, że może utrzymać stopy procentowe na wysokim poziomie przez dłuższy okres, przyczyniła się do oczekiwania, że stopy pozostaną wysokie. Obecna średnia stopa dla 30-letnich kredytów hipotecznych wynosi około 7,18%, znacznie wyższa niż roczna stopa 6,02% zanotowana rok temu i średnia sprzed pandemii wynosząca 3,9%.

Źródła:
– David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images
– Freddie Mac