Według niedawno przeprowadzonych badań przez ekonomistę Banku Ameryki, Michaela Gapena, niższe stopy kredytowe niekoniecznie przekładają się na bardziej korzystny rynek dla nabywców. W rzeczywistości wynajem nadal jest tańszą opcją w porównaniu do zakupu domu. Badania wykazały, że do października czynsz był wciąż tańszy niż hipoteki we wszystkich 97 analizowanych większych obszarach metropolitalnych z wyjątkiem dwóch.
Chociaż ostatnie obniżenie stóp kredytowych jest postrzegane jako pozytywna informacja, przyszli nabywcy powinni oczekiwać wyższego i dłuższego okresu o wysokich stawkach. Stanowisko Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych sugeruje, że stawki mogą pozostawać podwyższone dłużej niż pierwotnie przewidywano. Ten czynnik wraz z ogólnymi ograniczeniami dostępności finansowej na rynku mieszkaniowym wydaje się faworyzować wynajem jako bardziej opłacalny wybór.
Analiza uwzględnia wydatki na podatki od nieruchomości, ale nie obejmuje dodatkowych kosztów takich jak ubezpieczenie domu, media i opłaty za konserwację, które jeszcze bardziej podnoszą koszt posiadania własnego mieszkania. Te dodatkowe wydatki przyczyniają się do ogólnych kosztów posiadania domu, co czyni wynajem bardziej opłacalną opcją dla wielu osób.
Co ciekawe, zarówno wynajem, jak i posiadanie własnego mieszkania stały się znacznie droższe po pandemii COVID-19. Indeks cen domów S&P CoreLogic wzrósł o ponad 34% w porównaniu do lutego 2020 roku. Podobnie, indeks Zillow, który śledzi koszty wynajmu, wzrósł o 30% w tym samym okresie.
Badania wskazują, że odbudowa rynku mieszkaniowego przewiduje się jako długotrwałą, a marzenie o posiadaniu własnego domu może pozostać poza zasięgiem wielu Amerykanów, dopóki Rezerwa Federalna nie rozpocznie znaczących cięć stóp procentowych. Jednak oczekuje się stopniowego pojawienia się oznak wzmożonej aktywności na rynku mieszkaniowym, gdy Fed rozpocznie cięcia stóp procentowych w 2024 roku, co doprowadzi do poprawy popytu i podaży na rynku.
FAQ:
P: Czy można oczekiwać wysokich stóp kredytowych?
O: Tak, oczekuje się, że stopy kredytowe pozostaną wysokie w najbliższych miesiącach, ze względu na zapowiedź Rezerwy Federalnej utrzymania wysokości stóp procentowych przez długi okres.
P: Czy wynajem jest tańszą opcją niż zakup domu?
O: Na podstawie niedawnych badań wynajem jest ogólnie uważany za bardziej opłacalny niż zakup domu w większości większych obszarów metropolitalnych.
P: Jakie czynniki przyczyniają się do ogólnego kosztu posiadania własnego mieszkania?
O: Oprócz spłat kredytu hipotecznego, wydatki takie jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, media i koszty utrzymania znacząco wpływają na ogólny koszt posiadania własnego mieszkania.
P: Czy ceny mieszkań i koszty najmu wzrosły podczas pandemii?
O: Tak, zarówno ceny mieszkań, jak i koszty najmu znacznie wzrosły po pandemii COVID-19.
P: Kiedy możemy spodziewać się wzmożonej aktywności na rynku mieszkaniowym?
O: Prognozuje się stopniowy wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym, gdy Rezerwa Federalna rozpocznie cięcia stóp procentowych w 2024 roku, co doprowadzi do poprawy popytu i podaży na rynku.