Nowa propozycja rozwoju dla doskonałej lokalizacji w pobliżu stacji Berryessa/North San Jose BART sugeruje budowę około 400 domów, co stanowi znaczący spadek w porównaniu z wcześniejszym planem dla tego samego miejsca. Teren znajdujący się przy ulicy 1655 Berryessa zajmuje około 13 akrów i jest własnością spółki zależnej od rodziny Facchino.
Początkowa propozycja Roba Facchino, głównego wykonawcy w Terracommercial Real Estate, obejmowała nawet 850 mieszkań i kondominiów, wraz z dużej wielkości biurowcem, natomiast najnowsza wersja skupia się na domach szeregowych, ale może także obejmować kondominia, mieszkania i domy jednorodzinne. Dokładny mieszkalny układ pozostaje do ustalenia.
Warto zauważyć, że nowa propozycja oznacza znaczące zmniejszenie liczby mieszkań w porównaniu do wcześniejszego planu. Ponadto, akcentuje projekt o mniejszej gęstości, zgodnie z preferencjami przywódców miasta San Jose, którzy preferują projekty o wysokiej gęstości w pobliżu stacji BART.
Właściciele nieruchomości zamierzających rozwijać ten teren starają się uzyskać przyspieszoną recenzję planistyczną miasta poprzez wykorzystanie przepisów ustawy stanowej SB 330, która oferuje określone postanowienia mające ułatwić omijanie potencjalnych przeszkód ze strony lokalnych agencji rządowych. Nie jest jasne, czy propozycja wykorzysta bardziej nieprzychylny podejście znane jako „środek budowlany” w celu zatwierdzenia projektu.
Nowe podejście budzi wątpliwości dotyczące zdolności San Jose do spełnienia przyznanego przez rząd stanowy Mandatu Regionalnych Potrzeb Mieszkaniowych (RHNA), jeśli nadal będą pojawiać się propozycje mniejszej gęstości mieszkaniowej w pobliżu miejsc komunikacji publicznej. Miasto mogłoby mieć trudności w osiągnięciu wymaganych przez RHNA liczb, co potencjalnie wpływałoby na działania podejmowane w celu zaspokojenia popytu na mieszkania.
Ewolucja planów dla terenu stacji Berryessa/North San Jose BART odzwierciedla zmieniającą się dynamikę rynku nieruchomości w Zatoce San Francisco, gdzie dostosowanie się do warunków rynkowych i spełnienie wymagań mieszkaniowych stanowią trwające wyzwanie zarówno dla deweloperów, jak i urzędników miejskich.