• sob.. lut 24th, 2024

    Niemiecki rynek nieruchomości mieszkalnych wykazuje oznaki stabilizacji pomimo spadku cen

    By

    lut 8, 2024
    German Residential Real Estate Market Shows Signs of Stability Amidst Price Decline

    Niedawno przeprowadzone badanie wykazało znaczący spadek cen niemieckich nieruchomości mieszkalnych w 2023 roku, co doprowadziło do największego spadku cen od ponad sześćdziesięciu lat. Według Instytutu Kiel dla Gospodarki Światowej (IfW), ceny mieszkań kondominialnych spadły o 8,9 procent, domów jednorodzinnych o 11,3 procent, a budynków mieszkalnych o 20,1 procent. Po uwzględnieniu inflacji spadek wartości przekroczył pierwotne szacunki o około pięć punktów procentowych.

    Podczas gdy szybkość i zakres tego spadku są historycznie niespotykane, jest on efektem okresu zadziwiającego wzrostu na rynku nieruchomości. Od około 2009 roku ceny gwałtownie wzrosły, potrafiąc potroić się lub nawet potro-kwadratować w niektórych segmentach, zanim gwałtownie odwróciły się w 2022 roku. Obecna korekta jest więc według ekspertów koniecznym dostosowaniem po długotrwałym okresie wzrostu cen.

    Moritz Schularick, prezes IfW, podkreślił, że spadek cen nieruchomości nie jest powodem do niepokoju, biorąc pod uwagę poprzedni gwałtowny wzrost i obecne warunki stóp procentowych. Schularick stwierdził: „Faza korekty cen jest z pewnością odpowiednia i nawet w takim stopniu, w jakim się dotychczas odbyła, nie stanowi poważnego zagrożenia dla całej gospodarki”.

    Mimo ogólnego spadku występują oznaki stabilizacji na rynku. W czwartym kwartale 2023 roku zaobserwowano widoczne zmniejszenie tempa spadku cen, przy czym ceny mieszkań kondominialnych spadły tylko o 0,6 procent, a domy jednorodzinne o 1,2 procent. Nawet budynki wielorodzinne odnotowały wzrost o 4,7 procent, chociaż fluktuacje transakcyjne pozostały znaczące ze względu na ograniczoną liczbę transakcji.

    Przeprowadzone badanie, oparte na Niemieckim Indeksie Nieruchomości (Greix), ujawniło różne trendy w cenach sprzedaży wśród siedmiu największych metropolii w Niemczech. Podczas gdy miasta takie jak Kolonia i Stuttgart zanotowały znaczne kwartalne spadki, inne, takie jak Berlin, Frankfurt i Hamburg, wykazywały bardziej boczne ruchy.

    Schularick ostrożnie sugeruje, że rynek nieruchomości może zbliżać się do dna, ale nadchodzące kwartały dadzą większą jasność. Ponadto, wskazówki dotyczące potencjalnych obniżek stóp procentowych przez banki centralne w najbliższej przyszłości mogą sprawić, że finansowanie nieruchomości stanie się bardziej przystępne, co potencjalnie ożywi popyt na rynku.

    Ogólnie rzecz biorąc, spadek cen niemieckich nieruchomości mieszkalnych odzwierciedla konieczną korektę po okresie nadzwyczajnego wzrostu. Pomimo istniejących wyzwań i niepewności, oznaki stabilizacji oraz potencjalne interwencje polityki monetarnej dają nadzieję na ożywienie rynku w nadchodzących miesiącach.

    FAQ: Spadek cen niemieckich nieruchomości mieszkalnych w 2023 roku

    1. Jakie są główne wyniki niedawno przeprowadzonego badania cen niemieckich nieruchomości mieszkalnych?
    Badanie przeprowadzone przez Instytut Kiel dla Gospodarki Światowej (IfW) wykazało znaczny spadek cen niemieckich nieruchomości mieszkalnych w 2023 roku. Ceny mieszkań kondominialnych spadły o 8,9 procent, domów jednorodzinnych o 11,3 procent, a budynków mieszkalnych o 20,1 procent. Spadek wartości przekroczył pierwotne szacunki o około pięć punktów procentowych po uwzględnieniu inflacji.

    2. Jak relacjonuje się to niedawne zawirowania cenami w porównaniu do wcześniejszych trendów?
    Szybkość i zakres spadku cen nieruchomości w 2023 roku są historycznie niespotykane. Jednak pochodzi on po okresie niezwykłego wzrostu na rynku nieruchomości, gdzie ceny w niektórych segmentach potrafiły potroić się lub nawet podwoić od 2009 roku.

    3. Czy spadek cen nieruchomości jest powodem do niepokoju?
    Według Moritza Schularicka, prezesa IfW, spadek nie jest powodem do niepokoju. Biorąc pod uwagę poprzedni wzrost cen i nowe warunki stóp procentowych, Schularick sugeruje, że korekta cen jest konieczna i nie stanowi poważnego zagrożenia dla całej gospodarki.

    4. Czy rynek zaczyna odczuwać stabilizację?
    Tak, są oznaki stabilizacji na rynku. W czwartym kwartale 2023 roku tempo spadku cen znacznie zwolniło. Ceny mieszkań kondominialnych spadły tylko o 0,6 procent, a domów jednorodzinnych o 1,2 procent. Nawet budynki wielorodzinne odnotowały wzrost o 4,7 procent. Niemniej jednak fluktuacje transakcyjne pozostały istotne ze względu na ograniczoną liczbę transakcji.

    5. Czy obserwuje się różnice w cenach sprzedaży między niemieckimi stolicami?
    Tak, badanie wykazało zróżnicowane trendy w cenach sprzedaży wśród siedmiu największych metropolii Niemiec. Miasta takie jak Kolonia i Stuttgart odnotowały znaczne kwartalne spadki, podczas gdy inne, takie jak Berlin, Frankfurt i Hamburg, wykazywały bardziej boczne ruchy.

    6. Czy rynek nieruchomości zbliża się do dna?
    Prezes IfW, Moritz Schularick, ostrożnie sugeruje, że rynek nieruchomości może zbliżać się do dna. Więcej informacji z nadchodzących kwartałów jest jednak potrzebnych, aby mieć większą jasność w tej sprawie.

    7. Czy potencjalne obniżki stóp procentowych mogą ożywić rynek nieruchomości?
    Wskazówki na temat potencjalnych obniżek stóp procentowych przez banki centralne w najbliższej przyszłości mogą sprawić, że finansowanie nieruchomości stanie się bardziej przystępne. To może potencjalnie ożywić popyt na rynku i przyczynić się do jego ożywienia w nadchodzących miesiącach.

    Definicje:
    – Mieszkanie w kondominium: Rodzaj mieszkań, w których jednostki są własnością poszczególnych osób, znajdujących się w większym budynku lub kompleksie, z udziałem wspólnych przestrzeni.
    – Domy jednorodzinne: Samodzielne domy przeznaczone do zamieszkania jednej rodziny.
    – Budynki mieszkalne: Wielorodzinne budynki mieszkalne, w których każdy lokal jest wynajmowany przez najemców.

    Sugerowane powiązane linki:
    – Instytut Kiel dla Gospodarki Światowej (IfW)
    – Niemiecki Indeks Nieruchomości (Greix)