Posiadanie własnego domu to powszechne marzenie wielu osób, ale rosnące ceny nieruchomości i wysokie stopy procentowe mogą sprawiać, że wydaje się to nierealne. Jednak natrafienie na bardzo tani dom może być ekscytujące, nawet jeśli wymaga on znacznych remontów. Strony internetowe takie jak Cheap Old Houses oferują domy za jedyne 13 000 dolarów, a pewne programy w miastach takich jak Newark w stanie New Jersey czy Departament ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oferują domy za 1 dolar. Pomimo atrakcyjności takiej oferty, kupno bardzo taniego domu może nie być najlepszym pomysłem.

Jednym z ważnych zastrzeżeń do tych programów jest to, że wiążą się one z pewnymi warunkami. Kupujący często muszą zobowiązać się do remontu i naprawy nieruchomości oraz udowodnić możliwość sfinansowania. Mogą również obowiązywać ograniczenia dotyczące miejsca zamieszkania, co oznacza, że tylko miejscowi mieszkańcy mają prawo ubiegać się o taką ofertę, a ceny mogą nie być gwarantowane.

Nawet jeśli super tani dom zostanie zakupiony poza tymi programami, zdobycie finansowania może stanowić wyzwanie. Większość pożyczkodawców niechętnie udziela kredytów hipotecznych na kwotę poniżej 150 000 dolarów, co utrudnia uzyskanie funduszy na zakup domu poniżej 100 000 dolarów.

Dodatkowo, z zakupem bardzo taniego domu wiążą się stałe koszty. Podatki od nieruchomości, które są obliczane na podstawie wartości, mogą być znaczne. Koszty ubezpieczenia domu również mogą być wyższe, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej. Koszty materiałów na remonty i nieprzewidziane wydatki mogą szybko się skumulować.

Innymi kwestiami do uwzględnienia są warunki życia w bardzo tanim domu, który może pozbawiony być niezbędnych udogodnień i znajdować się w mniej pożądanej okolicy. Wartość odsprzedaży może również stanowić wyzwanie, co utrudnia odzyskanie inwestycji poniesionych na remonty.

Zakup bardzo taniego domu może wydawać się kuszący, ale ważne jest dokładne rozważenie wszystkich czynników i potencjalnych wad związanych z taką decyzją. Rozległe badania i planowanie finansowe są kluczowe w podejmowaniu przemyślanej decyzji.

Źródła:
Cheap Old Houses, Newark, New Jersey Homeownership Revitalization Program, Departament ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD)