Według przeprowadzonego przez firmę ATTOM badania nad danymi rynku nieruchomości online, stan Nevada stał się liderem wśród foreclosure’ów domów w Stanach Zjednoczonych w sierpniu. Stan ten zanotował jeden foreclosure na każde 2 224 jednostki mieszkaniowe, wyprzedzając takie stany jak Illinois, Karolina Południowa, New Jersey i Delaware.
Przede wszystkim Las Vegas zajął trzecie miejsce wśród miast w kraju o najwyższych wskaźnikach foreclosure’ów. W sierpniu każdy 1796 dom w tym mieście doświadczył foreclosure’u, plasując się za Columbia w Karolinie Południowej i Fayetteville w Karolinie Północnej.
Do foreclosure’ów zaliczane są noty dotyczące zaległości w spłacie kredytu, zaplanowane licytacje i przejęcia przez banki. Podczas gdy liczba nieruchomości z foreclosure’ami w skali kraju wzrosła o 7 procent w porównaniu z lipcem, odnotowano spadek o 2 procent w porównaniu do poprzedniego roku.
Nevada zmagała się z dużą falą foreclosure’ów podczas recesji gospodarczej w latach 2008-2009, co było wynikiem kryzysu kredytów hipotecznych o podwyższonym ryzyku. Najbardziej dotknięty tym był Las Vegas, a rynek nieruchomości potrzebował wielu lat, aby się odbudować. Jednak eksperci rynku nieruchomości nie przewidują kolejnej fali foreclosure’ów w Nevadzie ani w innych częściach kraju. Kredytodawcy wprowadzili surowsze wymagania dla pożyczkobiorców, co skutkuje finansowo silniejszymi nabywcami, którzy są mniej skłonni do niewypłacalności. Ponadto, nawet jeśli właściciele domów napotkają trudności finansowe, są bardziej skłonni do sprzedania swoich domów przed zakończeniem procesu foreclosure.
Obecny rynek w Las Vegas odzwierciedla spowolnienie rynku nieruchomości podobne do ogólnokrajowego trendu, charakteryzującego się niedoborem podaży mieszkań i rekordowo wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych. Jednak lokatorzy w tym mieście mogą odczuć pewną ulgę, gdyż oczekuje się, że jeszcze w tym roku na rynek wejdzie fala nowych jednostek mieszkalnych.
Źródła:
– ATTOM, firma udostępniająca dane rynku nieruchomości online
– Realtor.com