• czw.. lut 22nd, 2024

    Inwestycje w komercyjne nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku zanotowują wzrost w IV kwartale 2023 r.

    By

    sty 29, 2024
    Commercial Real Estate Investment in Asia Pacific Sees Uptick in Q4 2023

    Inwestycje w komercyjne nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku odnotowały niewielki wzrost w czwartym kwartale 2023 r., odbiegając od wcześniejszego trendu spadkowego, który utrzymywał się przez siedem kolejnych kwartałów. Według danych i analizy przeprowadzonej przez globalną firmę doradczą w zakresie nieruchomości JLL, wolumen inwestycji wzrósł o 3% rok do roku (YoY), osiągając 31,6 miliarda dolarów amerykańskich.

    Najlepiej radzącym sobie krajem w regionie był Chiny, które odnotowały zdumiewający wzrost wolumenu inwestycji o 50% YoY, osiągając 11,1 miliarda dolarów. Był to drugi kolejny kwartał, w którym Chiny prowadziły ożywienie inwestycji w regionie Azji i Pacyfiku. Sektor logistyki i nieruchomości mieszkalne również wykazały obiecujący wzrost, przy czym logistyka zmniejszyła się tylko o 5% do 6,5 miliarda dolarów, a nieruchomości mieszkalne zwiększyły się o 24% do 1,5 miliarda dolarów, zwłaszcza w Chinach.

    Jednak sektor biurowy nadal borykał się z trudnościami, ze spadkiem wolumenu inwestycji o 13% rok do roku, do 13,7 miliarda dolarów. Niepewności dotyczące ruchów stóp procentowych, ponownego wyceny i stopnia zajętości przyczyniły się do zmniejszenia tego segmentu. Pomimo tych wyzwań Stuart Crow, dyrektor generalny ds. rynków kapitałowych w regionie Azji i Pacyfiku w JLL, przewiduje większą dywersyfikację sektorową wśród inwestorów w nadchodzącym roku, zwłaszcza w kierunku logistyki, przemysłu i nieruchomości mieszkaniowych.

    Podczas gdy Chiny dobrze prosperowały w czwartym kwartale, Singapur odnotował znaczny spadek o 29% YoY w wolumenie inwestycji, osiągając 1,8 miliarda dolarów. Niemniej jednak Singapur znalazł się na pierwszym miejscu jako najbardziej aktywny inwestor transgraniczny w regionie Azji i Pacyfiku, stanowiąc 36% wolumenu inwestycji w danym kwartale, mimo ogólnego spadku o 64% YoY inwestycji transgranicznych w regionie.

    Australia i Hongkong odnotowały pozytywny wzrost w wolumenie inwestycji YoY, ze wzrostem odpowiednio o 14% i 6%. Sektor handlu detalicznego w Australii pokazał poprawę, przyczyniając się do wyższych wolumenów inwestycji w tym kraju. Wyniki Hongkongu zostały wzmocnione przez dwie znaczące akwizycje biurowe z myślą o przyszłym wykorzystaniu.

    Z drugiej strony Japonia odnotowała regres w wolumenie inwestycji, spadając o 53% YoY do 4,4 miliarda dolarów. Zainteresowanie inwestorów nieruchomościami biurowymi spadło z obawy przed zakończeniem przez Bank Japonii polityki ujemnych stóp procentowych. Również Korea Południowa odnotowała niewielki spadek o 7% YoY w wolumenie inwestycji, mimo silnej preferencji inwestowania kapitału krajowego, gdyż ostrożne nastroje inwestorów spowolniły aktywności inwestycyjne.

    Mimo trwających wyzwań na rynku Pamela Ambler, Dyrektor ds. Intelektu Inwestycyjnego w JLL Asia Pacific, uważa, że inwestorzy wykazali gotowość do długoterminowego spojrzenia i włożenia kapitału na rynek komercyjnej nieruchomości. Patrząc w przyszłość na rok 2024, ruchy stóp procentowych odegrają kluczową rolę w określaniu aktywności inwestycyjnej, podczas gdy presja sprzedażowa może wzrosnąć na niektórych większych rynkach regionu.

    Inwestycje w komercyjne nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku odnotowały niewielki wzrost w czwartym kwartale 2023 r., a wolumen inwestycji wzrósł o 3% rok do roku, osiągając 31,6 miliarda dolarów amerykańskich, według globalnej firmy doradczej w zakresie nieruchomości JLL. Chiny były najlepiej radzącym sobie krajem, z rekordowym wzrostem wolumenu inwestycji o 50% rok do roku, osiągając 11,1 miliarda dolarów. Sektor logistyki i nieruchomości mieszkaniowe również wykazywały obiecujący wzrost, podczas gdy sektor biurowy nadal borykał się z trudnościami.

    Kluczowe pojęcia i żargon:
    – Wolumen inwestycji: Całkowita wartość dokonanych inwestycji w określonym okresie.
    – YoY: Rok do roku, odzwierciedla zmianę lub wskaźnik wzrostu w porównaniu z poprzednim rokiem.
    – Logistyka: Odnosi się do zarządzania przepływem i przechowywaniem towarów od punktu początkowego do punktu konsumpcji.
    – Nieruchomości mieszkaniowe: Obejmuje nieruchomości mieszkalne, takie jak apartamenty, domy i kondominia.
    – Niepewności dotyczące ruchów stóp procentowych: Odnosi się do nieprzewidywalności lub braku klarowności co do przyszłej ścieżki stóp procentowych.
    – Re-pricing: Korygowanie stóp procentowych kredytów lub produktów finansowych.
    – Zajętość: Procent powierzchni wynajmowanej w budynku lub nieruchomości.
    – Dywersyfikacja sektorowa: Odnosi się do rozproszenia inwestycji w różne sektory lub branże w celu zmniejszenia ryzyka.
    – Inwestycje transgraniczne: Inwestycje dokonywane przez osoby lub organizacje w państwach innych niż własne.
    – Zakończenie przez Bank Japonii polityki ujemnych stóp procentowych: Decyzja Banku Japonii o zaprzestaniu utrzymywania ujemnych stóp procentowych, co mogło wpłynąć na zainteresowanie inwestorów nieruchomościami biurowymi w Japonii.
    – Preferencja inwestowania kapitału krajowego: Preferencja inwestowania na rynkach krajowych niż na zagranicznych.

    FAQ:

    1. Jak zmienił się wolumen inwestycji w komercyjne nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku w czwartym kwartale 2023 r.?
    Wolumen inwestycji w regionie Azji i Pacyfiku wzrósł o 3% rok do roku, osiągając 31,6 miliarda dolarów.

    2. Który kraj wykazał największy wzrost wolumenu inwestycji w tym okresie?
    Chiny odnotowały zdumiewający wzrost wolumenu inwestycji o 50% rok do roku, osiągając 11,1 miliarda dolarów.

    3. Które sektory wykazały obiecujący wzrost w regionie Azji i Pacyfiku?
    Sektor logistyki i nieruchomości mieszkalne wykazywały obiecujący wzrost, przy czym logistyka zmniejszyła się tylko o 5% do 6,5 miliarda dolarów, a nieruchomości mieszkaniowe zwiększyły się o 24% do 1,5 miliarda dolarów, zwłaszcza w Chinach.

    4. Który sektor nadal borykał się z trudnościami?
    Sektor biurowy borykał się z trudnościami, ze spadkiem wolumenu inwestycji o 13% rok do roku, do 13,7 miliarda dolarów.

    5. Które kraje odnotowały pozytywny wzrost w wolumenie inwestycji?
    Australia i Hongkong odnotowały pozytywny wzrost w wolumenie inwestycji YoY, ze wzrostem odpowiednio o 14% i 6%.

    6. Dlaczego Japonia odnotowała regres w wolumenie inwestycji?
    Zainteresowanie inwestorów nieruchomościami biurowymi w Japonii zmalało z powodu obaw dotyczących zakończenia przez Bank Japonii polityki ujemnych stóp procentowych.

    7. Czy istnieje optymizm co do przyszłych inwestycji na rynku komercyjnej nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku?
    Mimo trwających wyzwań, inwestorzy pokazali gotowość do długoterminowego spojrzenia i włożenia kapitału na rynek komercyjnej nieruchomości, według Pamele Ambler, Dyrektor ds. Intelektu Inwestycyjnego w JLL Asia Pacific.

    Related links:
    – JLL (Oficjalna strona internetowa JLL)
    – JLL Hongkong
    – JLL Australia
    – JLL Japonia
    – JLL Korea Południowa