• niedz.. lut 25th, 2024

    Goldman Sachs Poszerza Portfel Nieruchomości w Tokio

    By

    lut 2, 2024
    Goldman Sachs Poszerza Portfel Nieruchomości w Tokio

    Goldman Sachs Asset Management znacząco inwestuje na rynku nieruchomości w Tokio poprzez zakup kilku pięter w wieży GranTokyo South Tower. Dywizja zarządzania aktywami banku inwestycyjnego, we współpracy z funduszem zarządzanym, zgodziła się kupić piętra od szóstego do dziewiątego za JPY 41,2 miliarda ($ 281 milionów).

    Ten zakup jest częścią rosnącej ekspansji firmy Goldman Sachs w drugiej co do wielkości gospodarce Azji i zwiększa wartość ich nieruchomości pod nadzorem w Japonii do około 8 miliardów dolarów. Bezpośrednie połączenie wieży z dworcem tokijskim oraz jej położenie w tętniącej życiem dzielnicy Marunouchi były kluczowym czynnikiem, które przyciągnęły Goldman Sachs do tej inwestycji.

    Nabyte piętra mają 8 749 metrów kwadratowych (94 174 stóp kwadratowych) i były w 89,9% zajęte na dzień 31 grudnia. Właściwość ta generowała roczne przychody w wysokości JPY 1,2 miliarda od pięciu najemców. Transakcja stanowi premię wynoszącą ponad 8% ponad wartość księgową nieruchomości, która na dzień 30 czerwca wynosiła JPY 37,9 miliarda.

    GranTokyo South Tower, wybudowana w 2007 roku, znajduje się w dzielnicach Chiyoda i Chuo w Tokio i ma łączną powierzchnię 137 663 metrów kwadratowych. Dzielnica Marunouchi jest znana jako najdroższa dzielnica biurowa Japonii, z wysokim popytem i niskimi wskaźnikami wolności biurowej. Ceny najmu biur w tym obszarze wynosiły średnio JPY 13 606 za metr kwadratowy miesięcznie na koniec trzeciego kwartału, co świadczy o jej atrakcyjności.

    Sprzedaż tych pięter przez Nippon Building Fund umożliwi finansowanie kolejnego zakupu nieruchomości na Toyosu Bayside Cross Tower w Tokio. Fundusz ten jest największym w Japonii funduszem inwestycyjnym w nieruchomości (REIT) pod względem kapitalizacji rynkowej.

    Goldman Sachs jest aktywnym graczem na japońskim rynku nieruchomości, przeprowadzając tylko w 2023 roku transakcje o wartości 1,5 miliarda dolarów. Ich strategia obejmuje inwestycje w hotele, biura i magazyny. Dywizja zarządzania aktywami banku wykazała zobowiązanie do rozszerzenia swojej obecności w regionie Azji Pacyfiku, takie jak wspólna inwestycja z SC Capital z Singapuru oraz Abu Dhabi Investment Authority w portfel japońskich hoteli.

    Poprzez umacnianie swojej pozycji na japońskim rynku nieruchomości, Goldman Sachs ma na celu skorzystanie z silnej gospodarki kraju i rosnącego popytu na wysokiej jakości przestrzeń biurową. Dzięki najnowszemu zakupowi bank inwestycyjny umacnia swoją pozycję jako znaczący gracz na rynku biurowym w Tokio.