Evergrande Group, zatargowany deweloper nieruchomości, będący epicentrum kryzysu na chińskim rynku nieruchomości, po raz kolejny nie uiścił płatności odsetkowej od obligacji, co wywołuje kolejne obawy dotyczące jego przyszłości. Podstawowa jednostka firmy, Hengda Real Estate, nie dokonała spłaty kapitału i odsetek od obligacji o wartości 4 miliardów juanów (547 milionów dolarów). To zdarzenie ma miejsce po tym, jak Evergrande wcześniej niewypłacał długów w 2021 roku, wywołując kryzys na chińskim sektorze nieruchomości.

Inwestorzy martwili się już o przyszłość Evergrande po ujawnieniu dochodzenia regulacyjnego w sprawie Hengda oraz oddzielnego dochodzenia karnego dotyczącego jednostki bankowości pozakresowej. Te wydarzenia podważają zdolność Evergrande do zrealizowania wielomiliardowego restrukturyzacji długu, której monitorują globalni inwestorzy.

Wiadomość o niezapłaceniu odsetek od obligacji wstrząsnęła inwestorami, powodując spadek akcji Evergrande. Wtorkowe zamknięcie giełdowej spółki spowodowało 7-procentowy spadek, po upadku o 22% poprzedniego dnia. Inni deweloperzy również odnotowali spadki: Sunac China spadło o ponad 6%, a Country Garden o 4,2%. Również indeks Hang Seng w Hongkongu spadł o 1,5%, osiągając najniższy poziom w ciągu 10 miesięcy.

Jeśli Evergrande nie zrestrukturyzuje swojego długu i nie osiągnie nowej umowy z zagranicznymi wierzycielami, może stawić czoła likwidacji, skutkującej sprzedażą swoich aktywów i zakończeniem działalności. Może to mieć poważne konsekwencje dla chińskiej gospodarki, która polegała na rynku nieruchomości dla wzrostu.

Chiński sektor nieruchomości historycznie stanowił nawet 30% krajowego produktu krajowego brutto. Trwający spadek branży i niewypłacalność wielu deweloperów doprowadził do trudności w offshore’owych obligacjach deweloperów chińskich. Sytuacja ta budzi obawy dotyczące stabilności chińskiej gospodarki i jej skutków dla popytu i cen na światowe towary.

Kryzys finansowy w Evergrande wzbudził ponownie obawy o stabilność chińskiej gospodarki, zwłaszcza w sektorze mieszkaniowym. Nasilają się obawy, że chiński rynek mieszkaniowy nadal się pogarsza, stawiając pod znakiem zapytania stabilność finansową. W zeszłym miesiącu Zhongrong Trust, który zainwestował ponad 9 miliardów dolarów w sektor nieruchomości, nie uiścił płatności swoim inwestorom, co doprowadziło do rzadkich protestów. Świadczy to o tym, jak przedłużony spadek na rynku nieruchomości w Chinach wpływa na jego sektor finansowy.

Ponadto istnieje niepewność, czy chińskie władze podejmują wystarczające kroki na rzecz wsparcia ogólnej gospodarki. Rząd skupia się na osiągnięciu samowystarczalności technologicznej oraz utrzymaniu stabilności finansowej. Ta zmiana stanowi dla chińskich władz złożone i delikatne wyzwanie.

Śledzenie dochodzenia dotyczącego Hengda, odwołanie kluczowych spotkań z wierzycielami i rozczarowujące sprzedaże nieruchomości dodatkowo przyczyniły się do niepewnej przyszłości Evergrande. Kryzys zadłużenia firmy, który rozpoczął się prawie dwa lata temu, spowodował teraz wszczęcie śledztwa kryminalnego przeciwko niemu.

Podsumowując, sytuacja związana z Evergrande dodaje obaw dotyczących chińskiego rynku nieruchomości i jego wpływu na gospodarkę jako całość. Inwestorzy i obserwatorzy rynku dokładnie śledzą wszelkie postępy i podejmowane przez chińskie władze środki mające na celu stabilizację rynku i rozwiązanie ryzyka finansowego.