Miami oparty na deweloperze, Tzadik Management, złożył pozew twierdząc, że spółka zależna od pożyczkodawcy Arbor Realty Trust specjalnie ich umieściła na czarnej liście korzystania z Fannie Mae, rządowego sponsora. Tzadik twierdzi, że spółka zależna od Arbor rozpowszechniła fałszywe informacje na temat dewelopera rezygnacji z działalności dla pracownika Fannie Mae, który był byłym pracownikiem Arbor. Ten rzekomy akt zemsty spowodował, że Tzadik został umieszczony na liście „nie używaj” Fannie Mae.
Adwokat Arboru podważył te zarzuty, argumentując, że Tzadik nie dostarczył żadnych szczegółów dotyczących rzekomych kłamstw, które rozpowszechniły się na ich temat. Jednak twierdzenia Tzadika wyszły na jaw w czasie, gdy organizacja siostrzana Fannie Mae, Freddie Mac, zerwała kontakty z Meridian Capital Group ze względu na śledztwo w sprawie brokera. To wydarzenie wstrząsnęło branżą, ponieważ Meridian jest jednym z największych brokerów hipotecznych komercyjnych w kraju, a Freddie Mac jest znaczącym źródłem kredytów dla sektora wielorodzinnego.
Wcześniej Arbor miał bliską relację finansową z Meridian Capital Group, wraz z Capital One i Greystone. Te zarzuty wobec Arbor Realty są również odpowiedzią na niedawny raport krótkiego sprzedawcy, Viceroy Research, który przyczynił się do spadku ceny akcji spółki.
Tzadik twierdzi, że ich relacje z Arbor pogorszyły się, gdy zdecydowali się zabezpieczyć finansowanie dla portfela w Houston poprzez konkurenta Arbor, Greystona. Tzadik twierdzi, że zaoferowali Arborowi możliwość zrównania się z pożyczką, którą odrzucili. Według pozwu Arbor ostrzegł Tzadika, że będą żałować współpracy z Greystonem przy tej transakcji. To było początkiem tego, co Tzadik opisuje jako kampanię Arboru mającą na celu sabotowanie ich inwestycji w każdy możliwy sposób.
Tzadik dalej oskarża Arbor o zatajenie kredytu w wysokości 1,5 miliona dolarów trzymanego na depozycie, co wpłynęło na refinansowanie portfeli Tzadika w Sioux Falls. Ponadto Tzadik twierdzi, że Arbor nie zrefinansował ich portfela w Sioux City i uniemożliwił Tzadikowi przejęcie pożyczki na portfel w Rapid City w Dakocie Południowej. Tzadik twierdzi również, że Arbor zszargał ich reputację, informując pracowników Tzadika, że Adam Hendry, założyciel Tzadik Management, nie ma zdolności kredytowej. To rzekome zniesławienie ostatecznie doprowadziło do umieszczenia Tzadika na czarnej liście Fannie Mae.
Arbor zaprzeczył wszystkim tym zarzutom i twierdzi, że Hendry nie uiścił płatności, pozostawiając ich z kosztami i wydatkami związanymi z postępowaniami prawno-sądowymi. Podczas gdy wniosek Arboru o odrzucenie zmienionej skargi Tzadika został odrzucony, firma obecnie apeluje od tej decyzji. Arbor i jego adwokat nie odpowiedzieli jeszcze na prośby o komentarz.