Lagos, komercyjne centrum Nigerii, doświadcza boomu w budownictwie mieszkaniowym, stanowiąc 62 procent wszystkich działań budowlanych w kraju. Pomimo tego, Lagos wciąż boryka się z deficytem mieszkań, który jest niezrównany w całym kraju i szacowany jest na trzy miliony jednostek.

Kilka czynników przyczynia się do tego problemu. Jednym z głównych czynników jest apetyt inwestorów na zyski. Inwestorzy są bardziej zainteresowani nieruchomościami klasy premium, które oferują wyższe marże zysku i szybki wzrost kapitału. Luksusowe nieruchomości dodatkowo podnoszą prestiż i wizerunek dewelopera, przyciągając uwagę i uznanie w branży. W rezultacie domy dla osób o niskich i średnich dochodach są rzadkie i często nieosiągalne, pogarszając deficyt mieszkaniowy.

Dynamika sprzedaży w porównaniu do wynajmu również odgrywa rolę w niedoborze mieszkań. Podczas gdy Lagos jest głównie rynkiem wynajmu, z ponad 80 procentami populacji mieszkańcy wynajmują mieszkania, podaż nieruchomości do wynajęcia jest niższa od popytu. Najnowszy raport ujawnia, że ponad 50 procent projektów mieszkaniowych oferowanych w Lagos było na sprzedaż, podczas gdy mniej niż 40 procent było na wynajem. To niezgodne z popytem przyczynia się do deficytu mieszkaniowego, ponieważ większość osób poszukujących mieszkania w Lagos jest zainteresowana wynajmem, a nie kupnem.

Gwałtowny wzrost populacji i urbanizacji Lagosu dodatkowo pogłębia niedobór mieszkań. Miasto jest domem dla ponad 10 procent populacji Nigerii, a ludzie z obszarów wiejskich i innych regionów migrują do Lagosu w poszukiwaniu możliwości gospodarczych. Ten napływ mieszkańców zwiększa popyt na mieszkania, pogarszając deficyt podaży. Ograniczona ilość gruntów pod nową zabudowę w metropolii dodatkowo pogarsza sytuację.

Wysoki koszt gruntów w Lagos to kolejny istotny czynnik przyczyniający się do deficytu mieszkaniowego. Grunty są rzadkie, zwłaszcza w centrum miasta, gdzie są one najbardziej potrzebne. W rezultacie ceny gruntów osiągnęły astronomiczne poziomy, utrudniając deweloperom budowę wystarczającej liczby przystępnych cenowo jednostek mieszkaniowych, aby sprostać rosnącemu popytowi. Niewystarczająca infrastruktura, takie jak drogi, dostawa wody i sanitariaty, również utrudnia nowe inwestycje mieszkaniowe, ponieważ deweloperzy są niechętni inwestować w obszary o słabej infrastrukturze.

Połączenie tych czynników spowodowało pogłębiający się kryzys mieszkaniowy w Lagos. Wymaga to działań mających na celu rozwiązanie deficytu mieszkaniowego, takich jak promowanie programów mieszkaniowych o przystępnych cenach, poprawa infrastruktury i zachęcanie do inwestowania w projekty mieszkaniowe dla osób o niskich i średnich dochodach.

Źródła:
– Real Estate Developers Association of Nigeria (REDAN)
– Pison Housing Company
– BuyLetLive
– Komisarz ds. Mieszkalnictwa, Moruf Akinderu-Fatai