Zillow właśnie opublikował dane dotyczące października na lokalnym i ogólnokrajowym rynku wynajmu. W całym okręgu Austin, typowe stawki czynszu wynosiły 1813 dolarów miesięcznie. To niższe o 2,84% w porównaniu do roku poprzedniego i o 1,06% w porównaniu do września (wyliczenia Zillow dotyczą wszystkich domów i mieszkań w danym regionie, z uwzględnieniem udziału na rynku najmu).

Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow, powiedział, że rynek mieszkaniowy w Austin ochłodził się z powodu boomu budowlanego i spadającej dostępności mieszkań w ciągu ostatniego roku.

„W miarę wzrostu wskaźnika pustostanów oczekuje się spowolnienia wzrostu cen najmu (oraz wartości domów)” – powiedział Divounguy gazecie Statesman. – „Mimo że typowy czynsz wzrósł o około 25% w porównaniu z tym samym miesiącem w 2019 roku, spowolnienie wzrostu cen najmu jest odbierane jako ulga dla wynajmujących – oraz przyszłych nabywców domów – na rynku Austin.”

Wcześniej w tym roku eksperci rynku mieszkaniowego przewidywali, że przyniesie on odrobinę ulgi dla wynajmujących ze względu na wolniejszy wzrost zatrudnienia – głównie w sektorze technologicznym – oraz napływ nowych mieszkań, który miał przewyższyć popyt. Wcześniej czynsze osiągnęły rekordowe wysokości w 2022 roku, a niektórzy najemcy zauważyli wzrost swoich miesięcznych stawek o kilkaset dolarów.

W marcu Charles Heimsath, konsultant ds. nieruchomości z Capitol Market Research w Austin, przewidział, że będzie to „trudny rok dla branży apartamentowej”. Spodziewał się, że średnie czynsze na lokalnym rynku spadną o co najmniej 5% do końca roku.

„Pierwszy raz od wielu lat wynajmujący będą skłonni współpracować ze swoimi obecnymi najemcami przy zmianie umowy najmu” – powiedział Heimsath.

Oto inne ważne informacje z październikowych danych Zillow:
Na poziomie ogólnokrajowym – po kilku miesiącach spadków od osiągnięcia rekordowego poziomu 16,1% w lutym 2022 roku – roczna zmiana typowych stawek czynszu w USA zmieniła kierunek w październiku.

Spowolnienie wzrostu czynszów można przypisać między innymi do wzrostu budownictwa wielorodzinnego. Niemniej jednak, korzyści wynikające z dostępności czynszowych mieszkań teraz napędzają popyt, ponieważ pozostaje to tańszą opcją niż zakup domu dla wielu gospodarstw domowych.

Co do porad dla wynajmujących, Divounguy z Zillow powiedział: „Ważne jest uwzględnienie indywidualnych okoliczności i preferencji – jednak wiele osób wynajmujących priorytetowo traktuje stabilność przy poszukiwaniu miejsca do zamieszkania. Ostateczna decyzja powinna opierać się na osobistych czynnikach, takich jak sytuacja finansowa, pożądany poziom elastyczności i plany na przyszłość.”