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    VineBrook Homes Trust: Une force puissante dans l’immobilier de Milwaukee

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    Nov 21, 2023
    VineBrook Homes Trust: Une force puissante dans l’immobilier de Milwaukee

    VineBrook Homes Trust, une société texane arrivée à Milwaukee en 2019, est devenue discrètement le plus grand propriétaire de maisons individuelles de la ville. Avec plus de 1 000 maisons dans son portefeuille, VineBrook a eu un impact significatif sur le marché du logement de Milwaukee. Cependant, malgré son succès initial, la société fait face à des défis financiers et à un examen attentif des autorités locales et fédérales.

    L’un des principaux facteurs de croissance de VineBrook est sa stratégie d’acquisition agressive. Au cours des trois dernières années, la société a acheté plus de 1 000 maisons individuelles dans la région de Milwaukee, principalement dans des quartiers noirs qui se remettent encore des conséquences de la crise du marché immobilier de 2008. Cette concentration de maisons VineBrook suscite des inquiétudes quant à l’impact de la société sur ces communautés.

    Un autre problème majeur qui hante VineBrook est sa dette énorme. Pour financer son expansion rapide, la société a contracté une dette de 2,6 milliards de dollars. Bien que VineBrook ait réussi à générer un petit bénéfice en 2021, la récente hausse des taux d’intérêt a entraîné de lourdes pertes. En fait, la société a enregistré une perte de 213,7 millions de dollars au cours des neuf premiers mois de cette année. Ces difficultés financières soulèvent des questions sur la capacité de VineBrook à entretenir ses propriétés et à remplir ses obligations en tant que propriétaire.

    La présence de propriétaires fonciers non locaux comme VineBrook n’est pas unique à Milwaukee. Cependant, la ville a constaté une augmentation significative du nombre de logements appartenant à des investisseurs non locaux. En 2019, lorsque VineBrook est entré sur le marché, environ 14 % des logements locatifs de Milwaukee étaient détenus par des propriétaires étrangers à l’État. Ce chiffre est maintenant passé à 18 %, avec environ 7 200 logements appartenant à des non-résidents. Cette tendance suscite des inquiétudes parmi les militants locataires et les politiciens qui estiment que ces propriétaires fonciers d’entreprise font grimper les loyers et déplacent les résidents de longue date.

    Pour répondre à ces préoccupations, la sénatrice américaine Tammy Baldwin et ses collègues ont co-parrainé le Stop Predatory Investing Act, qui vise à supprimer les incitations fiscales pour les investisseurs achetant des maisons en gros. La législation proposée vise à empêcher des sociétés comme VineBrook de dominer les marchés locatifs et de déstabiliser les communautés.

    En 2022, VineBrook a vendu plus de 200 maisons à Milwaukee seulement. Bien que la société affirme que ces ventes étaient motivées par diverses raisons, notamment la disposition de propriétés non désirées, certains membres de la communauté s’inquiètent des conséquences à long terme. Les maisons VineBrook vacantes ont fait l’objet de plaintes de négligence et de dangers pour la sécurité, alimentant ainsi les préoccupations quant à l’engagement de la société à entretenir ses propriétés.

    Alors que VineBrook affronte des défis financiers et est confrontée à l’opposition des autorités locales et fédérales, l’impact de sa présence à Milwaukee reste un sujet de débat intense. Les implications à long terme d’avoir un seul propriétaire foncier d’entreprise de cette ampleur sur le marché locatif de la ville restent encore peu comprises.

    FAQ

    1. Combien de maisons VineBrook a-t-il acheté dans la région de Milwaukee ?
    VineBrook a acquis plus de 1 000 maisons individuelles dans la région de Milwaukee.

    2. Quels défis financiers VineBrook rencontre-t-il ?
    VineBrook est accablé par une dette de 2,6 milliards de dollars et a enregistré des pertes de 213,7 millions de dollars au cours des neuf premiers mois de cette année.

    3. Quelles sont les préoccupations concernant l’impact de VineBrook sur Milwaukee ?
    Il y a des inquiétudes concernant la concentration des maisons de VineBrook dans des quartiers principalement noirs et son potentiel à aggraver les inégalités en matière de logement.

    4. Combien de logements locatifs à Milwaukee sont détenus par des propriétaires étrangers à l’État ?
    Environ 18 % de tous les logements locatifs à Milwaukee sont détenus par des propriétaires étrangers à l’État, ce qui représente environ 7 200 logements.

    5. Quelles mesures sont prises pour résoudre le problème des propriétaires fonciers d’entreprise ?
    La sénatrice américaine Tammy Baldwin et ses collègues ont co-parrainé le Stop Predatory Investing Act, qui vise à supprimer les incitations fiscales pour les investisseurs achetant des maisons en gros afin d’empêcher une domination accrue des marchés locatifs par les propriétaires fonciers d’entreprise.