Un récent recours collectif déposé contre le Conseil immobilier de New York (REBNY) et plusieurs agences immobilières de New York a attiré l’attention sur le système de commission immobilière dans les transactions immobilières résidentielles. Ce procès fait suite à une affaire similaire dans le Missouri contre l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) et d’autres agences immobilières, où le jury a donné raison aux plaignants.

Le système de commission immobilière est une pratique courante dans les transactions immobilières résidentielles aux États-Unis. En général, le vendeur paie une commission de 5 à 6 % du prix d’achat au courtier du vendeur, qui est ensuite partagée entre le courtier du vendeur et le courtier de l’acheteur. Cette commission donne aux courtiers l’accès au service d’annonces multiples (MLS), une base de données très recherchée utilisée par les agences immobilières réputées pour commercialiser les biens à vendre.

Cependant, des préoccupations ont été soulevées quant à savoir si cette pratique sert réellement les intérêts des consommateurs. Dans l’affaire du Missouri, le jury a conclu que la NAR et les défendeurs avaient fait collusion pour gonfler les commissions, ce qui a entraîné une condamnation à 1,8 milliard de dollars de dommages-intérêts. Ce jugement pourrait avoir un impact significatif sur le système de commission s’il est confirmé en appel.

Pour le moment, l’impact immédiat sur les vendeurs et les acheteurs pourrait être minime. Le jugement de Sitzer a été contesté en appel et il peut prendre plusieurs années avant d’aboutir à une résolution. Cependant, cette affaire a ouvert la porte à des actions similaires à travers le pays, comme on a pu le voir dans le récent procès de March/REBNY. Le département de la Justice des États-Unis surveille également de près ces évolutions.

Si le jugement de Sitzer est confirmé et que d’autres affaires donnent raison aux plaignants, il pourrait y avoir un changement considérable dans la manière dont les commissions sont négociées et payées dans les transactions immobilières résidentielles. Les vendeurs et les acheteurs pourraient constater des modifications dans la structure des commissions et une plus grande transparence dans le processus.

FAQ :

Q : Qu’est-ce que le système de commission immobilière dans l’immobilier résidentiel ?
R : Le système de commission immobilière est la pratique selon laquelle les vendeurs paient une commission à leurs courtiers, qui est ensuite partagée entre le courtier du vendeur et le courtier de l’acheteur.

Q : Qu’est-ce que le service d’annonces multiples (MLS) ?
R : Le service d’annonces multiples est une base de données utilisée par les agences immobilières pour répertorier et commercialiser les biens à vendre.

Q : Comment le jugement de Sitzer pourrait-il avoir un impact sur les vendeurs et les acheteurs ?
R : S’il est confirmé et soutenu par d’autres affaires, le jugement pourrait entraîner des changements dans la manière dont les commissions sont négociées et payées dans les transactions immobilières résidentielles. Il pourrait y avoir une plus grande transparence et des modifications potentielles de la structure des commissions.