Si vous en avez assez de traiter avec les locataires et les responsabilités d’un propriétaire, il existe encore des moyens d’investir dans l’immobilier sans les tracas. L’expert en finances personnelles Dave Ramsey a récemment conseillé à un jeune propriétaire nommé Joe de vendre son duplex et « d’acheter une maison ». Ramsey a encouragé Joe à faire une pause en tant que propriétaire et à explorer d’autres façons d’investir dans l’immobilier.

Une option consiste à investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Les FPI sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent des biens immobiliers productifs de revenus, tels que des immeubles d’appartements et des centres commerciaux. Elles perçoivent des loyers des locataires et les distribuent aux actionnaires sous forme de paiements de dividendes réguliers. Les FPI offrent la possibilité de rendements élevés, de solides dividendes et d’une appréciation du capital à long terme. Contrairement à l’achat d’une propriété physique, investir dans les FPI vous permet d’acheter ou de vendre des actions à tout moment et d’investir n’importe quelle somme.

Les fonds négociés en bourse (FNB) sont une autre option pour investir dans l’immobilier. Les FNB sont des portefeuilles diversifiés d’actions immobilières qui se négocient sur les principales bourses. Ils peuvent suivre passivement un indice ou être gérés de manière active, et ils facturent des frais de gestion. Par exemple, l’iShares U.S. Real Estate ETF (IYR) offre un accès ciblé aux actions immobilières et aux FPI américaines. L’iShares Cohen & Steers REIT ETF (ICF) suit également un indice américain des FPI et offre une exposition à différents secteurs, tels que les tours de télécommunications et la vente au détail. Le Vanguard Real Estate ETF (VNQ) et le Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) sont d’autres options populaires.

Les plateformes de financement participatif ont rendu l’investissement immobilier plus accessible au grand public. Grâce au financement participatif, vous pouvez investir dans une partie d’un bien immobilier physique, allant des biens locatifs aux biens commerciaux. Certaines plateformes s’adressent aux investisseurs accrédités avec des investissements minimums plus importants, tandis que d’autres permettent des sommes modestes aussi basses que 100 $. Les investisseurs doivent être conscients des frais facturés par les promoteurs d’opérations immobilières financées par le crowdfunding.

Que vous choisissiez d’investir dans des FPI, des FNB ou par le biais du crowdfunding, il existe des options disponibles pour participer au marché de l’immobilier sans les tracas d’être propriétaire. Tenez compte de vos objectifs financiers et de vos préférences d’investissement pour décider de la meilleure approche pour vous.

Sources :
– Dave Ramsey, The Ramsey Show
– Investopedia (FPI)
– Investopedia (FNB)
– Investopedia (Financement participatif)