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    Survivre aux défis de 2024 dans l’immobilier commercial

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    Fév 6, 2024
    Surviving the Challenges of 2024 in Commercial Real Estate

    L’année 2024 approche à grands pas et les professionnels de l’immobilier commercial se préparent à une période tumultueuse. Les acteurs traditionnels de l’industrie – locataires, propriétaires et prêteurs – sont confrontés à leurs propres défis uniques. L’impact de la pandémie de COVID-19 continue de se faire sentir, laissant un sentiment d’incertitude. Cependant, au milieu de ce chaos, il existe des stratégies qui peuvent aider les entreprises à survivre et à prospérer au cours de cette année difficile.

    Les locataires commerciaux se retrouvent à faire face aux conséquences de la pandémie. De nombreuses entreprises ont réalisé qu’elles n’ont plus besoin de autant d’espace de bureau qu’auparavant. Malheureusement, elles sont liées par des contrats de location avec des loyers supérieurs au marché, et les propriétaires ne peuvent pas ou ne veulent pas reprendre les espaces en raison de contraintes financières. Selon les données de CoStar, près de la moitié des baux de bureaux conclus avant 2020 sont toujours en vigueur.

    Pour les propriétaires, la situation n’est pas moins difficile. Dans les grandes villes américaines, près de 19,6 % des espaces de bureaux sont restés inoccupés au quatrième trimestre 2023, atteignant ainsi un niveau record depuis 40 ans. Les années à venir annoncent un avenir encore plus sombre, avec des études suggérant que 112 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux atteindront leur terme en 2024, et un ajout de 105 millions de pieds carrés en 2025. Cela contraste fortement avec les 21 millions de pieds carrés qui ont atteint leur terme en 2023, ce qui indique une potentiel surge d’espaces inoccupés.

    De leur côté, les prêteurs sont confrontés à une montagne de prêts hypothécaires commerciaux arrivant à échéance. Environ 1,2 billion de dollars de prêts hypothécaires commerciaux arriveront à échéance en 2024 et 2025, représentant près d’un quart de tous les prêts hypothécaires commerciaux en cours. Avec la hausse des saisies et des défauts de paiement, de nombreux petits prêteurs régionaux peinent à approuver de nouveaux prêts et imposent des conditions d’approbation plus strictes. Ce cycle menace d’avoir un impact significatif sur tout le marché de l’immobilier commercial.

    Pour survivre aux défis de 2024, voici plusieurs stratégies à considérer :

    1. Soyez préparé : Que vous soyez locataire ou propriétaire, anticipez une année difficile. Élaborez des stratégies, protégez vos actifs, évitez de vous surendetter et reconnaissez que la crise pourrait vous affecter.

    2. Obtenez une prolongation de prêt à court terme : Si votre prêt commercial approche de son échéance et que vos ressources sont limitées, entamez des discussions avec votre prêteur concernant la possibilité d’une prolongation à court terme.

    3. Traitez proactivement les engagements financiers : De nombreux emprunteurs se trouvent en infraction avec les engagements financiers de leur prêt en raison du climat actuel. Il est conseillé de contacter les prêteurs pour discuter des options et atténuer les risques de défaut et de pénalités sévères.

    4. Trouvez un équilibre entre flexibilité et risque : Explorez les options de restructuration des baux pour soulager les locataires tout en veillant à ce que les propriétaires restent en conformité avec les engagements financiers de leurs prêts hypothécaires. Recherchez des solutions à long terme plutôt que des correctifs temporaires.

    Alors que nous naviguons à travers les défis que 2024 présente, ces stratégies peuvent servir de bouée de sauvetage pour ceux qui opèrent dans l’immobilier commercial. En se préparant, en communiquant et en s’adaptant, les entreprises peuvent traverser la tempête et en sortir plus fortes.

    Section FAQ : Stratégies pour l’immobilier commercial en 2024