Il y a une surabondance de terrains résidentiels dans le sud-est du Queensland, avec des régions comme Ipswich, Logan et Moreton Bay ayant le plus grand nombre de lots invendus. Selon le Bureau du statisticien du gouvernement du Queensland, le stock de lots approuvés dans ces régions dépasse les 50 000 depuis septembre 2007. Ces données sont considérées comme l’un des meilleurs indicateurs pour évaluer l’offre de lots et de terrains.
Kirsty Chessher-Brown, la directrice générale de l’Institut du développement urbain de l’Australie au Queensland, estime qu’il y a au moins 2 ½ années de maisons dans le stock de clôture. Elle souligne l’importance de mettre ces maisons sur le marché, car cela peut prendre plus de 15 ans pour développer une communauté planifiée à partir de l’acquisition de terrains.
Bien que les autorisations d’urbanisme pour les lots résidentiels ne posent pas de problème, d’autres facteurs tels que le financement, la pénurie de main-d’œuvre et l’augmentation des coûts de construction ont un impact sur la capacité des promoteurs à mener leurs projets à bien. Nicole Bennetts, la directrice de l’Institut de la planification de l’Australie au Queensland, estime que l’achèvement des lots résidentiels devrait être une priorité.
Lors du quatrième sommet du logement organisé par le gouvernement du Queensland, le Dr Diaswati Mardiasmo, l’économiste en chef chez PRD Realty, a souligné la nécessité de résoudre le problème de mise sur le marché de plus de terrains en stock. Elle suggère que des changements de politique ou des incitations, tels que la suppression des frais d’infrastructure, pourraient faciliter ce processus.
Cependant, Mardiasmo souligne les défis liés à la recherche de constructeurs qualifiés et de financements bancaires. Elle souligne également que la classification incohérente des terrains disponibles par les conseils de SEQ rend difficile la coordination des infrastructures nécessaires pour ces lots.
Malgré les efforts du gouvernement en faveur de logements de taille réduite, tels que les appartements, il existe toujours une demande pour les maisons et les terrains. De nombreuses personnes sont prêtes à payer un supplément pour sécuriser leur propre maison.
En conclusion, l’excès de terrains résidentiels dans le sud-est du Queensland indique un besoin de planification stratégique et de coordination entre les promoteurs, les conseils et les institutions financières. S’attaquer aux différents défis et trouver des solutions adaptées sera crucial pour mettre sur le marché les lots inutilisés et répondre à la demande de logements dans la région.
Sources :
– Bureau du statisticien du gouvernement du Queensland
– Urban Development Institute of Australia, Queensland
– Institut de planification de l’Australie, Queensland
– PRD Realty