Un nouveau projet de loi a été présenté dans le but de réprimer les activités frauduleuses des agents et courtiers immobiliers malhonnêtes. Avec seulement 1 500 entreprises sur 15 000 dans le secteur enregistrées, il est évident que de nombreux Kényans sont tombés victimes d’escroqueries lors de l’achat de terrains ou de biens immobiliers.
Le projet de loi sur l’immobilier de 2023 devrait être soumis à sa première lecture lorsque le Sénat reprendra ses travaux après un mois de pause. L’objectif principal de ce projet de loi est de réglementer le marché immobilier kényan, estimé à 100 milliards de shillings.
Le sénateur de Trans-Nzoia, Allan Chesang, parrain du projet de loi, souligne la nécessité pour le gouvernement d’agir et d’éliminer les agences et les agents malhonnêtes de l’industrie. Chesang plaide en faveur de la création d’un conseil immobilier qui supervisera la délivrance de licences aux agents et fournira des services de conseil aux gouvernements nationaux et locaux pour la réglementation du secteur immobilier.
Selon le projet de loi proposé, les entreprises immobilières devraient s’inscrire auprès du registre immobilier et obtenir une licence auprès d’un conseil d’administration. Cette mesure vise à rationaliser l’industrie en éliminant les commerçants sans scrupules.
De plus, le projet de loi interdit aux agences immobilières de se livrer à des pratiques commerciales déloyales telles que des affirmations fausses ou la publicité de biens qui ne sont pas disponibles à la vente. Le conseil immobilier aurait la responsabilité de conseiller le gouvernement sur le développement et la réglementation du secteur. Il superviserait également les agents et les projets immobiliers.
De plus, le projet de loi stipule que chaque phase d’un projet immobilier doit être traitée comme une entité distincte. Les promoteurs doivent enregistrer chaque phase séparément conformément à la loi. Les acheteurs de biens immobiliers auraient également le droit d’accéder aux informations sur les plans approuvés, les spécifications de l’aménagement et autres détails précisés dans la loi ou les accords contractuels.
Cette législation proposée vise à protéger les Kényans contre les pratiques frauduleuses dans le secteur immobilier. Elle vise à accroître la responsabilité, la transparence et l’intégrité au sein du secteur.
Définitions :
– Agents immobiliers malhonnêtes : Des individus peu fiables ou peu scrupuleux se faisant passer pour des agents immobiliers légitimes.
– Conseil immobilier : Un organisme de réglementation chargé de délivrer des licences et de superviser les agents et les projets immobiliers.
– Projet immobilier : Un développement impliquant l’achat, la vente ou la location de terrains ou de biens immobiliers.
– Marché immobilier : L’industrie et le marché de l’achat, de la vente ou de la location de terrains et de biens immobiliers.
Sources :
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