Un projet de développement très attendu au centre-ville de Pittsburgh se rapproche rapidement de l’achèvement de sa phase de financement, avec seulement 25% des actions restantes. Le projet, situé au 300 Sixth Ave., vise à transformer une propriété qui était autrefois le siège de GNC Holding Inc. en un développement à usage mixte comprenant 253 appartements et des commerces de détail.

Le bâtiment, d’une superficie de 218 225 pieds carrés, fera l’objet d’une rénovation complète pour accueillir la nouvelle vision. Le rez-de-chaussée offrira 14 000 pieds carrés d’espace disponible à la location, offrant une excellente opportunité aux commerces de détail de s’établir en plein cœur de la ville.

La propriété a été acquise par le promoteur du projet, GPG-Victrix, pour 9,85 millions de dollars en septembre 2021. Les investisseurs devraient bénéficier de conditions favorables en raison du coût d’acquisition relativement faible et des avantages fiscaux intégrés. À noter, le bâtiment a bénéficié d’un crédit d’impôt historique d’un montant de 9,5 millions de dollars, grâce à sa construction d’origine en 1904 par l’architecte renommé Daniel Burnham.

Un des avantages significatifs du projet réside dans son approche de réaménagement, qui offre une économie de coûts d’environ 20% par rapport à la construction d’un nouveau bâtiment. De plus, le produit final présentera un avantage concurrentiel sur le marché grâce à une gamme impressionnante d’équipements, comprenant un vaste centre de fitness, un salon pour les locataires, un bureau de gestion de location et même une terrasse sur le toit.

La construction devrait être achevée en octobre 2024, créant une forte demande pour un logement multifamilial moderne et historique. Situé dans le quartier animé du Golden Triangle au centre-ville de Pittsburgh, le projet bénéficie de sa proximité avec plus de 300 restaurants, 230 détaillants et de nombreux employeurs. Cette localisation stratégique devrait garantir des taux d’occupation élevés de manière constante tout au long de la période de détention estimée à sept ans.

Foire aux Questions (FAQ)

1. Quel est l’investissement minimum requis pour ce projet ?
L’investissement minimum pour le projet de réaménagement du centre-ville de Pittsburgh est de 35 000 dollars.

2. Quel est l’objectif de taux de rentabilité interne (TRI) pour les investisseurs ?
L’objectif de taux de rentabilité interne (TRI) pour les investisseurs est de 22,9%.

3. Quel est le multiple de fonds propres cible pour les investisseurs ?
Le multiple de fonds propres cible pour les investisseurs est de 2,94x.

4. Quel est le rendement en espèces cible pour les investisseurs ?
Le rendement en espèces cible pour les investisseurs est de 7,7%.

5. Quelle est la durée d’investissement prévue pour ce projet ?
La durée d’investissement prévue pour le projet de réaménagement du centre-ville de Pittsburgh est de sept ans.

Source : Benzinga.com