Une pénurie d’appartements de luxe à Manhattan fait monter les prix en haut de gamme du marché, même si les ventes et les prix d’appartements dans leur ensemble sont confrontés à des défis en raison de la hausse des taux hypothécaires. Selon les données de Douglas Elliman et Miller Samuel, les ventes d’appartements à Manhattan ont baissé de 23% au troisième trimestre, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêt qui a limité les acheteurs potentiels. Cependant, le segment du luxe du marché a connu une forte baisse de l’offre et des prix plus élevés.

L’offre d’appartements de luxe, définis comme les 10% les plus chers du marché, a diminué de 24% par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. Cela a entraîné le niveau le plus bas de stocks d’appartements de luxe à vendre au troisième trimestre depuis cinq ans. Les acheteurs haut de gamme, qui effectuent fréquemment des achats en espèces, ont été moins affectés par les taux hypothécaires, ce qui leur a permis de profiter de prix plus attractifs. De plus, la vente de nouvelles tours de condominiums pendant la pandémie a contribué aux ventes haut de gamme. Cependant, comme la plupart de ces nouveaux condos de luxe ont été vendus, peu de nouveaux projets sont lancés en raison d’un manque de prêts bancaires.

Les courtiers prédisent qu’avec moins de nouvelles tours de condos de luxe en développement, les prix en haut de gamme du marché continueront soit d’augmenter, soit de rester solides. Au troisième trimestre, il y a eu neuf ventes d’appartements à Manhattan au prix de 20 millions de dollars ou plus, contre seulement deux au cours de la même période de l’année dernière. Les prix médians pour les appartements de luxe ont augmenté lors de trois des quatre derniers trimestres, tandis que les prix médians dans leur ensemble à Manhattan ont baissé pendant quatre trimestres consécutifs.

Il est clair que le segment haut de gamme du marché montre une plus grande résistance par rapport au marché dans son ensemble. L’offre limitée, combinée au pouvoir d’achat des acheteurs fortunés, fait grimper les prix des appartements de luxe à Manhattan.

Sources :
– Miller Samuel – Définition – https://www.millersamuel.com/about-us/
– Douglas Elliman – Définition – https://www.elliman.com/about