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    Optimisme anticipé sur le marché immobilier de Singapour en raison de la baisse attendue de l’inflation et des taux d’intérêt

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    Fév 1, 2024
    Anticipated Optimism in Singapore Real Estate Market Amidst Projected Easing Inflation and Interest Rates

    Un nouveau rapport de CBRE, le principal cabinet de conseil en immobilier, suggère que le marché immobilier de Singapour pourrait connaître une vague d’optimisme prudent au cours du second semestre 2024. Le rapport met en évidence les projections de la baisse de l’inflation et la diminution graduelle des taux d’intérêt comme principales raisons de ce potentiel changement de sentiment parmi les investisseurs.

    Selon Moray Armstrong, directeur général des services consultatifs de Singapour chez CBRE, l’optimisme croissant est attendu lorsque l’inflation sous-jacente et les taux d’intérêt diminueront par rapport à leurs niveaux actuels élevés. Malgré les vents économiques contraires et la faible croissance dans certains secteurs, Armstrong souligne que la croissance économique positive et une reprise soutenue dans les voyages et le tourisme devraient soutenir le secteur immobilier.

    Tricia Song, responsable de la recherche chez CBRE Singapour et en Asie du Sud-Est, ajoute que de nombreux secteurs connaissent une offre limitée de nouveaux biens immobiliers et une demande constante, ce qui laisse entrevoir une croissance modérée des prix et des loyers dans l’ensemble. Song souligne que les fondamentaux solides de Singapour et ses perspectives à long terme durables en font toujours une destination attractive pour les investissements.

    Le rapport fournit également des aperçus sur des secteurs spécifiques du marché immobilier. Dans le secteur des bureaux, CBRE prévoit une croissance modérée de 2% à 3% des loyers pour les bâtiments de catégorie A dans le centre des affaires (CBD). Cette croissance est attribuée à une préférence pour les bâtiments offrant une bonne connectivité, des spécifications de haute qualité et des caractéristiques durables. Bien que les licenciements dans le secteur technologique et l’incertitude économique puissent freiner la demande, une demande résiliente provenant d’autres secteurs tels que les produits de consommation, la gestion de patrimoine privé et la location d’espaces de travail flexibles devrait compenser ces effets.

    Dans le secteur industriel et logistique, CBRE met en avant la reprise de la fabrication et la demande soutenue de biens immobiliers logistiques de premier choix. Les occupants réévaluent leurs plans d’expansion et font preuve de prudence dans l’acquisition d’espace. Le commerce électronique et la logistique demeurent des moteurs clés de la demande de location, tandis que les activités croissantes des entreprises des sciences de la vie et de la technologie devraient répondre aux exigences de fabrication en 2024. L’offre limitée et la concurrence pour les propriétés logistiques modernes devraient entraîner une croissance locative modérée de 6%.

    Malgré les défis tels que l’inflation, les coûts d’exploitation élevés et les incertitudes économiques, une croissance modeste de la demande est attendue dans le secteur de la vente au détail. CBRE prévoit une reprise du tourisme, le retour au travail dans les bureaux et un calendrier chargé d’événements MICE stimulant une hausse des loyers. La disponibilité limitée de nouveaux espaces de vente au détail au cours des prochaines années devrait également soutenir la croissance des loyers.

    Enfin, le secteur résidentiel devrait connaître une modération de la croissance des prix et des loyers. Les mesures de refroidissement, les défis économiques et les taux d’intérêt élevés devraient maintenir le sentiment d’achat en berne au cours du premier semestre 2024, avec une possible reprise au second semestre. La demande étrangère devrait rester faible en raison du taux élevé de 60% de droits de mutation supplémentaires pour les acheteurs étrangers.

    En conclusion, bien que la prudence prédomine sur le marché immobilier de Singapour, la projection d’une baisse de l’inflation et des taux d’intérêt au second semestre de 2024 a le potentiel de susciter un optimisme prudent parmi les investisseurs. On s’attend à une croissance modérée dans différents secteurs, soutenue par les solides fondamentaux de Singapour et ses perspectives à long terme en tant que destination d’investissement attrayante.

    FAQ :

    1. Quelle est la principale projection dans le rapport de CBRE ?
    – Le rapport suggère que le marché immobilier de Singapour pourrait connaître une vague d’optimisme prudent au cours du second semestre 2024.

    2. Quels sont les principaux facteurs de ce potentiel changement de sentiment chez les investisseurs ?
    – La baisse de l’inflation et la diminution graduelle des taux d’intérêt sont soulignées comme les principaux facteurs de ce potentiel changement de sentiment chez les investisseurs.

    3. Quels facteurs devraient soutenir le secteur immobilier malgré les vents économiques contraires et la faible croissance dans certains secteurs ?
    – Une croissance économique positive et une reprise soutenue des voyages et du tourisme devraient soutenir le secteur immobilier.

    4. Quels secteurs connaissent une offre limitée de nouveaux biens immobiliers et une demande constante ?
    – De nombreux secteurs, notamment les bureaux, l’industrie et la logistique, la vente au détail et le résidentiel, connaissent une offre limitée de nouveaux biens immobiliers et une demande constante.

    5. Quelle est la croissance locative projetée pour les bâtiments de catégorie A dans le centre des affaires (CBD) dans le secteur des bureaux ?
    – CBRE prévoit une croissance modérée de 2% à 3% des loyers pour les bâtiments de catégorie A dans le CBD.

    6. Quels sont les principaux moteurs de la demande de location dans le secteur industriel et logistique ?
    – Le commerce électronique, la logistique, les entreprises des sciences de la vie et de la technologie sont les principaux moteurs de la demande de location dans le secteur industriel et logistique.

    7. Quels sont les défis auxquels le secteur de la vente au détail est confronté ?
    – Les défis auxquels le secteur de la vente au détail est confronté incluent l’inflation, les coûts d’exploitation élevés et les incertitudes économiques.

    8. Qu’est-ce qui devrait soutenir la croissance des loyers dans le secteur de la vente au détail ?
    – La disponibilité limitée de nouveaux espaces de vente au détail au cours des prochaines années devrait soutenir la croissance des loyers dans le secteur de la vente au détail.

    9. Quels facteurs devraient maintenir le sentiment d’achat en berne dans le secteur résidentiel au cours du premier semestre 2024 ?
    – Les mesures de refroidissement, les défis économiques et les taux d’intérêt élevés devraient maintenir le sentiment d’achat en berne dans le secteur résidentiel au cours du premier semestre 2024.

    10. Pourquoi la demande étrangère devrait-elle rester faible dans le secteur résidentiel ?
    – La demande étrangère devrait rester faible en raison du taux élevé de 60% de droits de mutation supplémentaires pour les acheteurs étrangers.

    Définitions :

    – Taux d’inflation : Taux auquel le niveau général des prix des biens et services augmente et, par conséquent, le pouvoir d’achat diminue.
    – Taux d’intérêt : Montant facturé, exprimé en pourcentage du montant emprunté, par un prêteur à un emprunteur pour l’utilisation d’actifs.
    – Bâtiments de catégorie A : Référence à des bâtiments de haute qualité répondant à des normes spécifiques et offrant des caractéristiques et des équipements attrayants.
    – Centre des affaires (CBD) : Centre commercial et financier d’une ville, caractérisé généralement par une concentration d’institutions financières et de bureaux d’entreprise.

    Liens connexes :
    1. CBRE
    2. Urban Redevelopment Authority (URA)
    3. Ministère du Commerce et de l’Industrie (MTI)