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    Optimisme anticipé sur le marché immobilier à Singapour malgré la perspective d’une inflation et de taux d’intérêt en baisse

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    Fév 1, 2024
    Anticipated Optimism in Singapore Real Estate Market Amidst Projected Easing Inflation and Interest Rates

    Un nouveau rapport de CBRE, le principal cabinet de conseil immobilier, suggère que le marché immobilier de Singapour pourrait connaître une vague d’optimisme prudent au second semestre 2024. Le rapport met en évidence la perspective d’une baisse de l’inflation et d’une diminution progressive des taux d’intérêt comme facteurs clés de ce potentiel changement de sentiment parmi les investisseurs.

    Selon Moray Armstrong, directeur général des services consultatifs de Singapour chez CBRE, l’optimisme croissant devrait apparaître lorsque l’inflation sous-jacente et les taux d’intérêt baisseront par rapport à leurs niveaux actuels élevés. Malgré les vents contraires économiques et la faible croissance dans certains secteurs, Armstrong souligne que la croissance économique positive et une reprise durable des voyages et du tourisme devraient soutenir le secteur immobilier.

    Tricia Song, responsable de la recherche chez CBRE Singapour et Asie du Sud-Est, ajoute que de nombreux secteurs connaissent une réduction de l’offre nouvelle et une demande constante, ce qui laisse présager une croissance modérée des prix et des loyers dans l’ensemble. Song insiste sur le fait que les fondamentaux solides de Singapour et ses perspectives à long terme durables en font toujours une destination d’investissement attrayante.

    Le rapport offre également des informations spécifiques sur certains secteurs du marché immobilier. Dans le secteur des bureaux, CBRE prévoit une croissance modérée de 2% à 3% des loyers pour les immeubles de catégorie A dans le quartier des affaires central. Cette croissance est attribuée à une préférence pour les bâtiments offrant une bonne connectivité, des spécifications de qualité et des références en matière de durabilité. Bien que les licenciements dans le secteur technologique et l’incertitude économique puissent freiner la demande, une demande résiliente d’autres secteurs tels que les produits de consommation, la gestion de patrimoine privée et les espaces de travail flexibles devrait compenser ces effets.

    Dans le secteur industriel et logistique, CBRE met en avant la reprise de la fabrication et la demande soutenue de propriétés logistiques de premier choix. Les occupants réajustent leurs plans d’expansion et font preuve de prudence dans l’acquisition d’espace. Le commerce électronique et la logistique restent les principaux moteurs de la demande locative, tandis qu’une activité accrue des entreprises des sciences de la vie et de la technologie est attendue en 2024 pour répondre aux besoins de fabrication. Une offre limitée et la concurrence pour les propriétés logistiques modernes devraient entraîner une croissance modérée des loyers de 6%.

    Le secteur de la vente au détail devrait connaître une modeste croissance de la demande malgré des défis tels que l’inflation, des coûts d’exploitation plus élevés et une perspective économique incertaine. CBRE prévoit une reprise du tourisme, le retour au travail de bureau et un calendrier rempli d’événements liés aux réunions, incentives, conferences, exhibitions (MICE) pour stimuler l’augmentation des loyers. Une offre limitée de nouveaux espaces de vente au détail au cours des prochaines années devrait également soutenir la croissance des loyers.

    Enfin, on s’attend à ce que le secteur résidentiel connaisse une modération de la croissance des prix et des loyers. Les mesures de refroidissement, les défis économiques et les taux d’intérêt élevés devraient maintenir le sentiment d’achat en retrait au premier semestre 2024, avec une éventuelle reprise au second semestre. La demande étrangère devrait rester faible en raison du taux élevé de taxe supplémentaire pour les acheteurs étrangers (ABSD) de 60%.

    En conclusion, bien que la prudence persiste sur le marché immobilier de Singapour, la perspective d’une baisse de l’inflation et des taux d’intérêt au second semestre 2024 a le potentiel de susciter un optimisme prudent parmi les investisseurs. On prévoit une croissance modérée dans divers secteurs, soutenue par les fondamentaux solides de Singapour et ses perspectives à long terme en tant que destination d’investissement attrayante.