Le secteur de l’immobilier mexicain connaît un regain d’intérêt de la part des investisseurs nationaux et étrangers, grâce à l’attractivité du pays pour le tourisme international et à l’essor du nearshoring. Cependant, il peut être difficile pour les investisseurs de naviguer dans le régime fiscal complexe et coûteux applicable au secteur de l’immobilier au Mexique. Un véhicule d’investissement qui présente des avantages pour investir dans l’immobilier au Mexique est le fonds d’investissement immobilier, connu sous le nom de FIBRA.
Les FIBRA sont des véhicules d’investissement cotés en bourse qui offrent aux particuliers et aux institutions un régime fiscal plus attractif par rapport aux autres options d’investissement immobilier au Mexique. Ils bénéficient d’un traitement fiscal favorable, ce qui les rend particulièrement avantageux pour les investisseurs qualifiés, notamment ceux de l’industrie du capital-investissement. Contrairement aux résidents étrangers qui sont soumis à l’impôt sur le revenu locatif brut, les distributions des FIBRA sont soumises à l’impôt sur le revenu sur la base nette. Cela signifie qu’il n’y a pas de retenue à la source sur les dividendes et aucune restriction quant à l’ordre, ce qui permet des retours en capital sans imposition.
De plus, les FIBRA offrent une flexibilité en termes d’opportunités d’investissement. Elles peuvent être créées pour répondre aux besoins spécifiques de certains secteurs, tels que l’hôtellerie et les télécommunications, leur permettant de bénéficier d’avantages fiscaux exclusifs dans le cadre de la réglementation mexicaine. Les FIBRA permettent également d’investir dans des projets en développement et en exploitation sans aucune restriction. En d’autres termes, les investisseurs ne sont pas tenus de posséder un portefeuille immobilier stabilisé pour réaliser une introduction en bourse initiale d’une FIBRA. Cela ouvre des opportunités pour l’acquisition de portefeuilles immobiliers existants, déclenchant une augmentation de la base fiscale.
Le marché de l’immobilier mexicain évolue et suscite un intérêt croissant pour l’acquisition de FIBRA bien établies, suivie d’une radiation de la bourse mexicaine. Cela témoigne des stratégies d’investissement dynamiques et changeantes dans le domaine de l’immobilier mexicain.
En conclusion, les FIBRA offrent un moyen convaincant et fiscalement avantageux aux investisseurs souhaitant tirer parti des opportunités dans le secteur de l’immobilier au Mexique. Alors que le secteur continue de s’adapter et d’évoluer, les investisseurs stratégiques ont la possibilité de trouver des opportunités significatives de croissance et de développement. Cependant, il est crucial pour les investisseurs potentiels de naviguer avec prudence dans le paysage réglementaire et de prendre en compte leurs objectifs spécifiques lors de l’exploration des investissements en FIBRA.