En ce qui concerne les prêts hypothécaires de plus d’un million de dollars, la majorité d’entre eux ne sont pas des prêts hypothécaires conventionnels. Cela peut s’expliquer par le prix élevé de ces propriétés. À l’exception de quelques comtés à coûts élevés, où la limite des prêts conventionnels est de 1 089 300 dollars, la plupart des banques hypothécaires aux États-Unis continentaux ne sont autorisées à offrir que jusqu’à 726 200 dollars en 2023.

Dans les villes où le solde moyen des prêts hypothécaires dépasse actuellement un million de dollars, il est évident que de nombreux acheteurs immobiliers se fient aux prêts hypothécaires jumbo pour financer leur maison. Les prêts hypothécaires jumbo dépassent la limite des prêts hypothécaires conventionnels. Contrairement à la plupart des prêts hypothécaires, ces prêts ne sont pas vendus à Fannie Mae et Freddie Mac, les entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent la majorité des prêts hypothécaires aux États-Unis. Au lieu de cela, les banques conservent généralement ces prêts dans leurs propres livres et appliquent des normes de souscription plus strictes.

Les taux des prêts hypothécaires jumbo diffèrent également de ceux des prêts hypothécaires conformes de moindre montant. Actuellement, le taux moyen des prêts hypothécaires jumbo est encore plus élevé que le taux moyen de 7,50 % des prêts hypothécaires conformes, dépassant 8 % en octobre 2023. Cependant, plus tôt cette décennie, les taux des prêts hypothécaires jumbo étaient légèrement inférieurs à ceux des prêts conformes.

L’impact des prêts hypothécaires haut de gamme :

La perception du franchissement du seuil de prix de la maison d’un million de dollars comme un exploit dépend de la perspective de chacun. D’une part, les propriétés qui remplissent les critères pour des prêts hypothécaires d’un million de dollars ou plus sont susceptibles d’être impressionnantes et riches en fonctionnalités. D’autre part, le fait de pouvoir payer les mensualités pour un prêt hypothécaire d’un million de dollars est hors de portée de la plupart des Américains.

Sur la base d’un TAEG de 8 %, un prêt hypothécaire jumbo de 30 ans pour un million de dollars entraînerait des mensualités d’environ 7 400 dollars. Cela n’inclut pas les coûts supplémentaires tels que les taxes, les assurances et les frais d’entretien liés à la propriété.

Les taux hypothécaires et les mensualités ont considérablement augmenté pour tous les emprunteurs, quel que soit le montant du prêt. La généralisation des prêts hypothécaires d’un million de dollars dans plus de villes et de comtés pourrait être une tendance à surveiller de près.

FAQ :

1. Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire jumbo ?
Un prêt hypothécaire jumbo est un prêt immobilier qui dépasse la limite du prêt hypothécaire conventionnel fixée par des entreprises parrainées par le gouvernement telles que Fannie Mae et Freddie Mac.

2. Pourquoi les taux des prêts hypothécaires jumbo sont-ils plus élevés ?
Les taux des prêts hypothécaires jumbo sont généralement plus élevés car ils sont considérés comme des prêts plus risqués pour les prêteurs. Ces prêts sont généralement assortis de normes de souscription plus strictes et ne sont pas vendus à des entreprises parrainées par le gouvernement.

3. Est-il courant que des maisons aient des prêts hypothécaires d’un million de dollars ?
Bien que les prêts hypothécaires d’un million de dollars ne soient pas courants pour la plupart des Américains, ils sont plus répandus dans certaines villes où les prix des logements sont beaucoup plus élevés.

4. La limite des prêts hypothécaires conformes va-t-elle augmenter ?
Sur la base des données historiques, les limites des prêts conformes pour les maisons unifamiliales ont augmenté au fil des ans. Il est probable que le seuil des prêts hypothécaires conformes continuera d’augmenter.

(Source : Experian)