Une nouvelle limite annuelle de 60 jours sur certaines propriétés de location à court terme à Byron Bay sera mise en place l’année prochaine dans le but d’augmenter le nombre de logements disponibles à la location à long terme. Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud (NSW) a soutenu une proposition du conseil du comté de Byron Shire visant à resserrer le plafond sur certaines locations à court terme dans cette destination de vacances populaire. Cette décision fait suite à un examen de la Commission indépendante de l’urbanisme.

L’introduction de cette limite est le dernier coup porté aux locations à court terme en Australie, après la récente mise en place d’une taxe de 7,5 % par le gouvernement victorien sur des plateformes telles que Stayz et Airbnb. Stayz, une plateforme de location à court terme, a critiqué ce nouveau plafond, affirmant qu’il limiterait les options d’hébergement pour les touristes et réduirait les revenus des propriétaires qui dépendent des locations à court terme pour un revenu supplémentaire.

Le plafond de 60 jours sera mis en vigueur le 26 septembre 2024, après une période de transition d’un an. Actuellement, le conseil du comté de Byron Shire dispose d’une limite de 180 jours pour les locations de vacances à court terme non hébergées par an. Le nouveau plafond ne s’appliquera pas aux locations à court terme hébergées ou à certains quartiers à forte attrait touristique près des plages et des services.

Le ministre de la Planification et des Espaces publics de la NSW, Paul Scully, a déclaré qu’il existe une pénurie de logements à Byron Bay depuis de nombreuses années, notamment en termes de logements abordables et diversifiés. Il a souligné la nécessité de résoudre ce problème en ramenant davantage de logements à une résidence permanente, notamment pour les travailleurs de l’économie touristique. Scully estime qu’il est essentiel d’utiliser tous les moyens disponibles pour augmenter l’offre de logements, notamment en passant des locations à court terme non hébergées à des locations à long terme, en pleine crise du logement actuelle.

Cependant, Stayz a exprimé des doutes quant à l’efficacité du plafond pour améliorer l’offre de logements. Eacham Curry, le directeur principal des affaires gouvernementales et corporatives chez Stayz, affirme qu’il existe peu de preuves suggérant que limiter les séjours grâce à des plafonds nocturnes entraînera la mise à disposition de plus de logements à louer à long terme. Concernant le plafond de 90 jours qui avait été initialement recommandé par le conseil du comté de Byron Shire, la Commission indépendante de l’urbanisme a recommandé un plafond de 60 jours à la place, estimant qu’il enverrait un signal de marché plus fort pour la transition des locations à court terme non hébergées vers des locations à long terme.

Le ministère de la Planification et de l’Environnement de la NSW prévoit de revoir son cadre politique sur la location à court terme plus tard cette année. Ce cadre restreint actuellement les locations à court terme non hébergées dans le Grand Sydney et certains gouvernements locaux à un maximum de 180 jours par an.

Cette décision intervient peu de temps après que le gouvernement victorien a introduit la première taxe sur les hébergements à court terme du pays. Les revenus générés par cette taxe de 7,5 % seront utilisés pour construire et entretenir des logements sociaux et abordables dans tout l’État. De plus, le gouvernement de la NSW a dévoilé des mesures sur le logement dans son dernier budget de l’État visant à augmenter l’offre de logements, à améliorer les logements sociaux et abordables et à réformer le système de planification.

Les gouvernements des États de toute l’Australie travaillent à résoudre la pénurie de logements locatifs, alors que les taux de vacance les plus bas de l’histoire persistent dans tout le pays. Byron Bay, une destination touristique populaire, a attiré l’attention des célébrités ces dernières années, ce qui a encore amplifié la pénurie de logements locatifs dans la région.