Selon les données récentes du département du Commerce, la construction de nouveaux logements aux États-Unis en août a atteint son niveau le plus bas depuis 2020, mettant en évidence les défis persistants auxquels est confronté le marché du logement. Les mises en chantier de logements ont diminué de 11,3% le mois dernier, atteignant un taux annuel de 1,28 million d’unités, bien en dessous du rythme prévu de 1,44 million d’unités par les économistes de Refinitiv.

Tandis que les permis de construire, qui mesurent les futures constructions, ont connu une légère augmentation de 6,9% en août, atteignant un taux annuel de 1,54 million d’unités, ils étaient encore en baisse de 2,7% par rapport à la même période de l’année dernière. Le déclin de la construction résidentielle, en particulier dans le secteur des logements multifamiliaux, suscite des inquiétudes parmi les experts.

Un économiste, Daniel Vielhaber de Nationwide, suggère que les données de la construction résidentielle en août révèlent certaines vulnérabilités sur le marché du logement. Cependant, il note qu’il peut y avoir des fluctuations dans les données en raison de la nature volatile du secteur des logements multifamiliaux.

Ces données récentes font suite à une baisse de cinq points du National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, pour atteindre un niveau de 45, le chiffre le plus bas depuis avril 2023. Un chiffre inférieur à 50 est considéré comme négatif, indiquant un sentiment pessimiste parmi les constructeurs.

La baisse du marché immobilier peut être attribuée à plusieurs facteurs, tels que la hausse des taux hypothécaires. Avec des taux supérieurs à 7% en septembre, les potentiels acheteurs de logements ont été dissuadés, ce qui a réduit la demande de nouvelles constructions. De plus, une offre limitée de logements existants a poussé les acheteurs vers les nouvelles constructions, mais le marché n’a pas été en mesure de suivre le rythme.

Les taux hypothécaires élevés ont affecté la confiance des constructeurs et la demande des consommateurs. De nombreux acheteurs choisissent de reporter leurs achats de logements jusqu’à ce que les taux à long terme baissent. L’indication de la Réserve fédérale selon laquelle elle pourrait maintenir les taux d’intérêt à des niveaux élevés pendant une période plus longue a contribué à l’attente que les taux restent élevés. Le taux moyen actuel pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est d’environ 7,18%, nettement plus élevé que le taux de 6,02% enregistré il y a un an et la moyenne d’avant la pandémie de 3,9%.

Sources :
– David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images
– Freddie Mac