Highwoods Properties Inc.
Highwoods Properties Inc., une SCPI de bureaux basée à Raleigh, est l’une des entreprises que Bonnel a déclassées. Highwoods Properties se spécialise dans l’achat, la location et la gestion de biens immobiliers dans des marchés plus petits du sud-est des États-Unis. La société compte parmi ses clients des entités notables telles que le gouvernement fédéral, Bank of America et MetLife Inc. Malgré sa forte présence sur le marché, Highwoods Properties a récemment connu des difficultés. Avec un portefeuille comprenant 28,5 millions de pieds carrés d’espace locatif, la société a enregistré un bénéfice d’exploitation de 0,93 $ par action au troisième trimestre 2023, contre 1,04 $ par action au même trimestre de l’année précédente. Cependant, Highwoods Properties a réussi à dépasser les attentes de revenus et à maintenir un taux d’occupation stable de 88,7%.
Paramount Group Inc.
Une autre SCPI de bureaux qui a été déclassée est Paramount Group Inc. Basée à New York, Paramount Group gère un portefeuille de 17 propriétés à New York et San Francisco. La société a annoncé un bénéfice d’exploitation inférieur aux attentes, de 0,21 $ par action au troisième trimestre 2023. Cependant, les chiffres du chiffre d’affaires ont dépassé les estimations des analystes. Malgré ces défis, Vikram Malhotra, analyste chez Mizuho, n’est pas d’accord avec le déclassement de Bonnel et maintient une recommandation d’achat pour Paramount Group.
Hudson Pacific Properties Inc.
Hudson Pacific Properties Inc., une SCPI de bureaux basée à Los Angeles, est la troisième entreprise qui a été déclassée. Avec 51 propriétés de bureaux et quatre propriétés de studio, Hudson Pacific Properties se concentre sur les centres d’innovation pour les médias et les entreprises technologiques dans la région de la côte ouest. Bien que la société ait annoncé un bénéfice d’exploitation conforme aux estimations, son chiffre d’affaires était inférieur, ce qui a entraîné le déclassement par BofA Securities. Néanmoins, d’autres analystes tels qu’Alexander Goldfarb de Piper Sandler et Vikram Malhotra ont exprimé des opinions différentes, proposant respectivement des recommandations de surpondération et neutres.
Globalement, le secteur des SCPI de bureaux continue de faire face à des temps difficiles. Les taux d’occupation en baisse, les baux arrivant à expiration et les dépenses plus élevées constituent des défis importants pour ces entreprises. Les investisseurs doivent évaluer attentivement la performance de chaque SCPI et rechercher des conseils d’experts avant de prendre des décisions d’investissement.