Le taux de vacance des locations à Hobart a connu une nette amélioration au cours de l’année écoulée, accompagnée d’une baisse des loyers demandés. D’après les données d’août de PropTrack, il est passé de 0,5% en octobre 2020 à 1,51% actuellement. Cela représente une baisse de 0,03 point de pourcentage au cours des trois derniers mois et une augmentation annuelle de 0,87 point de pourcentage.

Comparée à d’autres grandes villes d’Australie, Hobart dispose désormais d’une offre locative plus large, avec un taux de vacance supérieur à ceux de Brisbane, Adelaide et Perth, qui sont tous inférieurs à 1%. Sydney présente un taux de vacance de 1,26% et Melbourne de 1,19%. Dans la région de la Tasmanie, le taux de vacance s’élève à 1,24%, en baisse de 0,2 point de pourcentage trimestriellement mais en hausse de 0,37 point de pourcentage annuellement.

Malgré cette augmentation de l’offre locative, les locataires à Hobart font encore face à des difficultés. Selon le Consumer Sentiment Tracker de Finder, 49% des locataires ont eu du mal à payer leur loyer en août. Les loyers élevés et les options limitées ont incité certains locataires à envisager un déménagement vers des zones moins coûteuses.

Le loyer médian hebdomadaire pour une maison typique à Hobart s’élève actuellement à 525 dollars, tandis que d’autres types de logements tels que les appartements sont plus abordables à 440 dollars par semaine. Selon le Real Estate Institute of Australia, les maisons en location à Hobart sont plus chères qu’à Perth, Canberra, Sydney et Darwin.

Les données du REIA ont également montré une diminution des loyers pour les maisons de trois chambres à Hobart, avec une baisse trimestrielle de 4,5% et une diminution annuelle de 0,9%. Les loyers des autres types de logements à deux chambres sont restés stables annuellement, mais ont diminué de 2,2% au cours du trimestre. Le vice-président du REIA a souligné l’importance de mettre en place les bonnes politiques en matière de logement, notamment dans le contexte économique et politique actuel.

Dans l’ensemble, bien que le marché locatif à Hobart se soit amélioré en termes de taux de vacance, les locataires font toujours face à des difficultés en raison des loyers élevés. Toutefois, la baisse des loyers et l’augmentation de l’offre locative pourraient apporter un certain soulagement à l’avenir.

Sources :
– Données d’août de PropTrack
– Consumer Sentiment Tracker de Finder
– Rapport Market Facts du deuxième trimestre du Real Estate Institute of Australia